Dom z warsztatem na dwóch działkach w Gdyni Karwiny i basenem.

Przedmiotem sprzedaży są dwie działki budowlane w Gdyni Karwiny o powierzchni łącznej 1126 m2 pod zabudowę usługową i mieszkaniową. Jedna z działek zabudowana domem jednorodzinnym o dużej powierzchni z powierzchnią magazynową. Szerokość działek 27,93 m2, długość 39,77 m2.Uzbrojenie na działce: gaz, prąd i woda, kanalizacja.

Dla danego terenu nie przygotowano planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego grunty znajdują się w strefie miejskiej, na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usług z dopuszczeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży do 2000 m2.

Dla danego terenu nie przygotowano planu zagospodarowania przestrzennego, przygotowane jest studium.

Wydane warunki zabudowy z 12.2021 roku na nadbudowę budynku mieszkalnego, rodzaj zabudowy -zabudowa mieszkalno usługowa M/U.

Dom usytuowany jest przy głównej drodze przelotowej, więc idealnie nadaje się pod działalność, a ze względu na układ polecany jest również pod działalność turystyczną / wynajem. Możliwość otworzenia dowolnego typu działalności. Dom usytuowany jest Gdyni Karwiny sąsiaduje z domkami wielorodzinnymi również przeznaczonymi pod różnego typu działalności. Bardzo blisko znajduje się wjazd do obwodnicy Trójmiejskiej oraz przystanek autobusowy. Klienci mają możliwość zaparkowania na posesji lub przed posesją (miejsce ogólnodostępne).

Układ nieruchomości:

Parter: budynku przeznaczony jest obecnie jako część biurowa / pracownia. Od wejścia: przedsionek, hall w całości w glazurze z wejściem na schody, trzy pomieszczenia gospodarcze w glazurze i terakocie oraz łazienkę z kabiną prysznicową oraz toaletą, również w całości wykończona. Na tym samym piętrze mamy również przejście kompleksu z basenem, czyli basen oraz przynależną łazienkę, w tej chwili basen jest nieużywany i traktowany jako pomieszczenie gospodarcze.

Ze względu na wysokość pomieszczeń można przeznaczyć powierzchnię jako magazyn, warsztat lub np jako otwarcie serwisu samochodowego. Odrębne wejście do domu i do pomieszczeń firmowych (dwa osobne wejścia).Stylowe, granitowe schody z elementami stalowymi podkreślają klasę i nowoczesność całego domu. Schodami kierujemy się na piętro, gdzie znajduje się część mieszkalna. Na lewo od wejście znajduje się sypialnia gospodarza z klasyczną, bardzo dużą garderobą, która pozostaje niewidoczna dla osób z zewnątrz. Następnym pomieszczeniem jest kuchnia z barkiem, obecnie barek użytkowany jako część jadalna, otwarta kuchnia stanowi przedłużenie hollu i jest również wykończona w tym samym deseniu. Bardzo przestrzenny przedpokój na bazie kwadratu umożliwia swobodne poruszanie się pomiędzy pomieszczeniami.W domu dostępny wewnętrzny basen.

Na piętrze : kolejna łazienka w glazurze i terakocie, z wanną i toaletą. Pokój dzienny z częścią kominkową znajduje się na prawo od schodów, gdzie możemy przysiąść i delektować się domowym ciepłem. Pozostała część pokoju wykończona elementem czerwonej cegły, tegorocznym trendem. Poddasze użytkowe, użytkowane jako strych.

Część piwniczna: mamy łazienkę, kuchnię we wnęce, pokój oraz kotłownie, mieszkanie o podstawowym standardzie wykończenia. Tutaj znajduje się również przejście do warsztatu( magazynu) o powierzchni 64,30 m, a wysokość 4 m.

Dom posiada również sporo przynależnego gruntu, na zasłoniętej od ulicy części mamy zaaranżowany ogród z oczkiem wodnym. Ogród pielęgnowany z miłością przez właścicieli, stanowi namiastkę terenów leśnych, z drewutnią oraz miejscem do wypoczynku. Szczelne okna zapewniają całkowitą ciszę w całości budynku. Nieruchomość ogrodzona żywopłotem od ciekawskich oczu z zewnątrz, jednakże możliwość uwidocznienia domu poprzez usunięcia zadrzewienia. Ulokowanie budynku przy głównej drodze przelotowej sprawia, że budynek świetnie nadaje się na prowadzenie firmy lub połączenie mieszkaniówki z działalnością. Nieruchomość z dużym potencjałem, może sprawdzać się jako obiekt turystyczny lub jako siedziba firmy wraz z pracownią. Ze względu na sporą ilość skosów w budynku nieruchomość powierzchnia użytkowa wydaje się dużo mniejsza do przestrzenności budynku, a co za tym idzie opłaty za podatek od nieruchomości jest znacznie mniejszy. Ogrzewanie gazowe na piec dwu funkcyjny, okna PCV. Wydanie nieruchomości do uzgodnienia.

Zapraszam do prezentacji.