Na sprzedaż jasne, bardzo ciepłe i funkcjonalne mieszkanie położone w samym sercu gdyńskiego Obłuża przy ul. Adm. J. Unruga 70.

To propozycja dla osób, które szukają wygodnego mieszkania dla rodziny, a jednocześnie oferta o bardzo dobrym potencjale inwestycyjnym idealne pod wynajem, w tym dla studentów, pracowników portu, kadry wojskowej lub osób pracujących w północnej części Gdyni.

Największe atuty nieruchomości to trzy niezależne pokoje, położenie na wygodnym 1. piętrze, balkon, pełna infrastruktura w zasięgu krótkiego spaceru oraz wyjątkowo istotny w Gdyni parking za szlabanem, przeznaczony wyłącznie dla mieszkańców.

O mieszkaniu

Mieszkanie znajduje się na 1. piętrze pięciokondygnacyjnego, docieplonego budynku.

Najważniejsze parametry:
53,20 m² powierzchni użytkowej mieszkania,
trzy niezależne pokoje,
osobna, zamykana kuchnia,
łazienka,
oddzielne WC,
przestronny przedpokój,
balkon,
dwustronny układ,
przynależna piwnica o powierzchni 4,50 m²,
łączna powierzchnia ujawniona w księdze wieczystej: 57,70 m².

Niezależne wejścia do każdego pokoju zapewniają mieszkańcom prywatność i dają dużą swobodę wykorzystania wnętrza. Dla rodziny oznacza to możliwość urządzenia salonu, sypialni i pokoju dziecięcego lub gabinetu. Inwestor może natomiast przeznaczyć poszczególne pokoje na wynajem bez konieczności przechodzenia przez pomieszczenia wspólne.

Przestrzeń z możliwością własnej aranżacji
Mieszkanie daje nowemu właścicielowi możliwość dopasowania wnętrza do własnego stylu, potrzeb i budżetu. Funkcjonalny układ pomieszczeń stanowi bardzo dobrą bazę zarówno do stworzenia rodzinnego mieszkania, jak i przygotowania lokalu inwestycyjnego.

W pokojach znajdują się panele, zachowano żeliwne grzejniki, a większość okien została wymieniona na plastikowe. Mieszkanie wyposażono również w nowe drzwi antywłamaniowe.

Duże przeszklenia i dwustronny układ zapewniają dostęp światła dziennego. Największy pokój ma wyjście na balkon, a materiał zdjęciowy pokazuje jasne wnętrza, otoczenie z zielenią oraz brak wysokiej zabudowy bezpośrednio przed balkonem.

Parking wyłącznie dla mieszkańców
Jednym z najważniejszych atutów oferty jest możliwość korzystania z ogólnodostępnych miejsc postojowych znajdujących się za szlabanem.

Parking jest przeznaczony wyłącznie dla mieszkańców budynku. Nie jest to przypisane do lokalu prywatne miejsce postojowe, lecz zamknięta strefa parkowania dla osób mieszkających na nieruchomości.
W praktyce oznacza to zdecydowanie większy komfort niż parkowanie przy ogólnodostępnej ulicy i brak codziennego poszukiwania miejsca wśród samochodów osób postronnych.

Budynek

Budynek jest docieplony, a klatka schodowa została odnowiona i jest utrzymana w dobrym stanie. Wejście do mieszkania zabezpieczają nowe drzwi antywłamaniowe.

Do dyspozycji właściciela pozostaje duża piwnica o powierzchni 4,50 m², która zapewnia dodatkowe miejsce na rowery, narzędzia, sprzęt sportowy, opony lub przedmioty sezonowe.

Budynek ma pięć kondygnacji nadziemnych, a lokal znajduje się na drugiej kondygnacji nadziemnej, czyli na wygodnym pierwszym piętrze.

Lokalizacja wszystko pod ręką

Ul. Unruga 70 to centralna część Obłuża, z pełną infrastrukturą potrzebną w codziennym życiu. W zasięgu krótkiego spaceru znajdują się sklepy, szkoły, przedszkole, przychodnia, apteka, stomatolog, basen, lokale gastronomiczne i kościół.

Orientacyjne odległości według danych przygotowanych dla oferty:
przystanek Obłuże Centrum ok. 55 m,
apteka - 50 m
przystanek Kuśnierska ok. 185 m,
przystanek Kwiatkowskiego ok. 303 m,
Biedronka ok. 184 m,
sklep Orkan ok. 194 m,
Liceum Katolickie ok. 283 m,
Katolicka Szkoła Podstawowa ok. 283 m,
Szkoła Podstawowa nr 39 ok. 290 m,
basen przy Szkole Podstawowej ok. 290 m,
restauracje i punkty gastronomiczne od ok. 200 m,
Just GYM ok. 841 m,
Saturn Fitness ok. 1,6 km.

Takie położenie szczególnie doceni rodzina z dziećmi: szkoła, basen, sklepy i komunikacja miejska znajdują się blisko domu, dzięki czemu wiele codziennych spraw można załatwić bez korzystania z samochodu. Oficjalne źródła miejskie potwierdzają funkcjonowanie Szkoły Podstawowej nr 39 przy ul. Adm. J. Unruga 88, natomiast Zespół Szkół Katolickich działa przy pl. św. Andrzeja 2 na Obłużu.

Świetna komunikacja

Bliskość Estakady Kwiatkowskiego zapewnia sprawne połączenie z Trasą Kwiatkowskiego, ul. Janka Wiśniewskiego oraz dalszym układem drogowym prowadzącym w kierunku Obwodnicy Trójmiasta.

Jednocześnie położony niemal przy budynku przystanek Obłuże Centrum zapewnia dostęp do komunikacji miejskiej. Jest to duża zaleta zarówno dla osób dojeżdżających do pracy, jak i dla przyszłych najemców, którzy nie korzystają z samochodu.

Potencjał dla inwestora
Mieszkanie ma kilka cech szczególnie poszukiwanych na rynku najmu:
trzy niezależne pokoje,
osobną kuchnię,
oddzielną łazienkę i WC,
bliskość komunikacji miejskiej,
dostęp do miejsc parkingowych za szlabanem,
niedalekie położenie względem Portu Gdynia i Akademii Marynarki Wojennej,
dogodny dojazd do Uniwersytetu Morskiego,
pełną infrastrukturę handlową i usługową.

Takie połączenie daje możliwość przygotowania mieszkania pod wynajem dla rodziny, studentów, pracowników portu, osób związanych z wojskiem lub grupy niezależnych najemców.
Akademia Marynarki Wojennej mieści się przy ul. Śmidowicza 69 na Oksywiu, Uniwersytet Morski przy ul. Morskiej 81 87, natomiast portowe terminale działają między innymi przy ul. Kwiatkowskiego 60 i ul. Energetyków 5. Są to realne generatory popytu na najem w północnej części Gdyni, choć przyszły poziom czynszu i rentowność inwestycji powinny zostać ustalone na podstawie aktualnych stawek oraz kosztów przygotowania lokalu.

Bezpieczny stan prawny
Lokal stanowi odrębną nieruchomość i ma założoną księgę wieczystą.
Według odpisu aktualnego na dzień 1 sierpnia 2026 roku:
dział III brak wpisów,
dział IV brak wpisów,
brak ujawnionych hipotek,
brak ujawnionych roszczeń i ograniczeń.

To czysta Księga Wieczysta i przejrzysta sytuacja prawna nieruchomości. Dokumenty dotyczące lokalu są dostępne do wglądu dla zainteresowanego nabywcy.

Mieszkanie łączy funkcjonalny układ, wygodne pierwsze piętro, balkon, dużą piwnicę, bardzo dobrą komunikację oraz atut, który w mieście ma coraz większe znaczenie parking za szlabanem tylko dla mieszkańców.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.