ORŁOWO | BUDYNEK KOMERCYJNY 293 M² | 3 MIEJSCA PARKINGOWE

Na sprzedaż nieruchomość komercyjna Gdyni Orłowie, położona w kameralnej części jednej z najbardziej cenionych dzielnic Gdyni, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i bliźniaczej.

Budynek oferuje 293,3 m² powierzchni całkowitej i 257,8 m² powierzchni użytkowej, rozmieszczonej na trzech kondygnacjach. Nieruchomość daje szerokie możliwości wykorzystania - od siedziby firmy, przez funkcje biurowe i usługowe, po dalszą adaptację zgodnie z potrzebami przyszłego właściciela.

Cena sprzedaży: 2 400 000 zł brutto.

BUDYNEK

Budynek został wybudowany w 2001 roku i składa się z trzech kondygnacji.

powierzchnia całkowita - 293,3 m²
powierzchnia użytkowa - 257,8 m²
poziom -1 - wysokość ok. 3 m
poziom 0 - wysokość ok. 3 m
poziom +1 - wysokość ok. 2,5 m

Pomieszczenia na niższych kondygnacjach są dodatkowo doświetlone luksferami.

Budynek posiada dwa niezależne wejścia, co daje możliwość funkcjonalnego rozdzielenia poszczególnych części nieruchomości i dostosowania ich do różnych potrzeb prowadzonej działalności.

Do dyspozycji pozostają 3 miejsca parkingowe.

DZIAŁKA I STAN PRAWNY

Nieruchomość obejmuje dwie działki:

działka nr 1340 - 208 m²
działka nr 1341 - 10 m²

Łączna powierzchnia gruntu wynosi 218 m².

Obręb: Orłowo 0022
Stan prawny: pełna własność.

Według dokumentacji nieruchomości dla terenu nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP).

MEDIA I INSTALACJE

Budynek wyposażony jest w:

ogrzewanie gazowe,
wentylację mechaniczną,
instalację fotowoltaiczną o mocy 6,54 kWp w systemie net-billing,
energię elektryczną,
wodociąg i kanalizację,
światłowód.

Istnieje możliwość rozbudowy istniejącej instalacji wentylacyjnej o rekuperację. Przygotowany został poglądowy schemat techniczny podłączenia urządzenia do obecnej instalacji. Szczegółowy zakres prac oraz koszt wymagają indywidualnego uzgodnienia z instalatorem.

KOSZTY OGRZEWANIA

Dostępne są dane dotyczące rzeczywistego zużycia gazu w sezonie 2024/2025:

grudzień 2024 - 196 m / 1 003,25 zł brutto
styczeń 2025 - 315 m / 1 666,38 zł brutto
luty 2025 - 339 m / 1 818,83 zł brutto
marzec 2025 - 186 m / 1 060,01 zł brutto
kwiecień 2025 - 135 m / 797,64 zł brutto

Łączny koszt gazu za wskazane pięć miesięcy wyniósł 6 346,11 zł brutto, co daje średnio ok. 1 269 zł brutto miesięcznie w tym okresie.

MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA

Układ, powierzchnia oraz lokalizacja nieruchomości pozwalają rozważyć wykorzystanie jej m.in. jako:

siedziba firmy lub biura,
firma z branży IT / software house / działalność technologiczna,
centrum projektowe, pracownia architektoniczna lub kreatywna,
kancelaria prawna, podatkowa lub biuro rachunkowe,
centrum szkoleniowe i edukacyjne,
sale do prowadzenia warsztatów, kursów i zajęć dla dzieci, młodzieży lub dorosłych,
siedziba fundacji, stowarzyszenia lub organizacji społecznej,
przestrzeń dla wspólnoty religijnej, organizacji kościelnej lub parafialnej - np. na spotkania, działalność edukacyjną, zajęcia dla młodzieży czy zaplecze administracyjne,
gabinety i działalność konsultacyjna,
showroom połączony z częścią biurową,
studio fotograficzne / projektowe / kreatywne,
szkoła językowa lub inna działalność edukacyjna,
centrum rozwoju, coachingu lub szkoleń,
działalność usługowa wymagająca połączenia biura, sal spotkań oraz zaplecza.

Możliwość prowadzenia konkretnego rodzaju działalności wymaga każdorazowo weryfikacji pod kątem sposobu użytkowania budynku oraz odpowiednich wymogów technicznych i formalnych.
Dwa niezależne wejścia zwiększają możliwości podziału budynku na odrębne strefy funkcjonalne.

POTENCJAŁ ADAPTACYJNY I FUNKCJA MIESZKALNA

Nieruchomość położona jest w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej - domów jednorodzinnych i bliźniaczych, dlatego jednym z możliwych kierunków jest również analiza adaptacji budynku na cele mieszkalne.

Obecnie budynek posiada funkcję użytkową. Ewentualna zmiana sposobu użytkowania na funkcję mieszkalną wymaga odrębnej weryfikacji formalnej i technicznej oraz przeprowadzenia właściwej procedury administracyjnej.

Ze względu na brak obowiązującego MPZP możliwość realizacji konkretnego zamierzenia inwestycyjnego powinna zostać każdorazowo potwierdzona we właściwym urzędzie.

LOKALIZACJA

Gdynia Orłowo to jedna z najbardziej cenionych części miasta, łącząca kameralny charakter zabudowy z bardzo dobrym dostępem do komunikacji i infrastruktury Trójmiasta.

Według dokumentacji nieruchomości:

Aleja Zwycięstwa - ok. 250 m
SKM Gdynia Orłowo - ok. 550 m
przystanek autobusowy - ok. 550 m
plaża i molo w Orłowie - ok. 1,5 km

Położenie przy spokojnej ulicy, otoczenie zabudowy mieszkaniowej oraz jednocześnie szybki dostęp do głównych ciągów komunikacyjnych stanowią istotny atut nieruchomości.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

Cena: 2 400 000 zł brutto
Powierzchnia całkowita: 293,3 m²
Powierzchnia użytkowa: 257,8 m²
3 kondygnacje
2 niezależne wejścia
3 miejsca parkingowe
Fotowoltaika: 6,54 kWp
Ogrzewanie gazowe
Światłowód
Pełna własność

Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla przedsiębiorcy poszukującego własnej siedziby w Orłowie, inwestora lub osoby szukającej budynku o szerokich możliwościach adaptacyjnych.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela. Prezentacja nieruchomości odbywa się na podstawie uprzedniego uzgodnienia terminu. Zapraszamy do kontaktu z opiekunem oferty lub biurem Invilla Nieruchomości S.C. w celu zapoznania się z warunkami współpracy i informacjami dotyczącymi oferty.