GDYNIA KAMIENNA GÓRA - DOM Z WIDOKIEM NA MORZE

Kamienna Góra to dzielnica w całości położona na morenowym wzgórzu o tej samej nazwie będąca najmniejszą pod względem powierzchni dzielnicą Gdyni. Najwyższy punkt góry sięga wysokości 52 metrów. Kamienna Góra uchodzi za dzielnicę wyjątkowo luksusową, a jej zabudowę w dużej części stanowią wille znanych artystów i przedsiębiorców. Prestiż zamieszkiwania lub choćby bycia zameldowanym w tej dzielnicy rośnie wraz z cenami tutejszych nieruchomości, które są zdecydowanie wyższe niż w pozostałych częściach miasta. Zespół historycznej zabudowy Kamiennej Góry jest wpisany do państwowego rejestru zabytków.

Oferta dotyczy sprzedaży dwóch domów na dwóch działach które w obecnej chwili stanowią jedną całość. (działki są geodezyjnie podzielone i posiadają własne adresy )

*opis pierwszego domu "A"

Budynek usytuowany na działce o pow. 640 m2 w dzielnicy Kamienna Góra przy ul. Korzeniowskiego w Gdyni. Budynek zlokalizowany w zachodniej części działki. Ogród od strony wschodniej i południowej. Dojazd do posesji i wjazd do wolnostojacego garażu od ul.Korzeniowskiego. Budynek garażu murowany, dwukondygnacyjny, od strony ogrodu pełniący funkcje pomieszczenia kominkowego (grilla). Budynek z dwoma wejściami - główne wejście do budynku od strony zachodniej, wejście ogrodowe od strony wschodniej.

Budynek wzniesiony w latach 30-tych XX wieku, remontowany i modernizowany w latach 50-tych wg projektu i pod nadzorem inz. Leona Mazalona. Rzut budynku w kształcie prostokąta, o wymiarach 11,7m x 10,3 m.Budynek z dwoma kondygnacjami naziemnymi parter i I piętro, oraz poddaszem - częściowo użytkowym. Wysokość pomieszczę parteru 3,0m, wysokość kondygnacji I pietra 2,8m. Budynek podpiwniczony, piwnice zagłębione ok.1,0 m, doświetlone, o wysokości w świetle 2,25cm.

KONSTRUKCJA I DANE MATERIAŁOWE :

Budynek murowany z cegły, ze stropami żelbetowymi (Akermana). Schody wewnętrzne żelbetowe, okładane drewnem dębowym. Schody na poddasze stalowe, kręcone.Schody zewnętrzne żelbetowe. Wokół przyziemia budynku cokół kamienny z dzikiego granitu na wysokość min. 90 cm.

Dach czterospadowy o konstrukcji drewnianej. Kat nachylenia połaci dachowej ok.30-35 stopni. Pokrycie dachu z dachówki ceramicznej typu Marsylka.Stolarka okienna drewniana, skrzynkowa, malowana na biało.Stolarka drzwiowa drewniana, dębowa, w kolorze brązowym.

W oknach parteru i klatki schodowej - ozdobne, kute stalowe kraty. Oranżeria zabezpieczona zewnętrzna roleta antywłamaniowa.

INSTALACJE :

Budynek wyposażony w instalacje:

wodno-kanalizacyjna

gazowa

elektryczna

centralnego ogrzewania z sieci miejskiej

telefon, tv, internet

ZESTAWIENIE POWIERZCHNI :

powierzchnia zabudowy : 112,8 m2

powierzchnia całkowita : 318,12 m2

powierzchnia użytkowa : 199,35 m2

piwnice 57,20 m2

parter 70,35 m2

I piętro 71,80

OCENA STANU TECHNICZNEGO I UWAGI:

Stan techniczny konstrukcji budynku dobry.Nie stwierdzono pęknięć elewacji budynku, ani odspojeń tynku.Brak śladów zawilgocenia piwnic i poddasza.Konstrukcja dachu zdrowa, nie wymagająca napraw.Pokrycie dachowe wymienione w latach 90-tych w dobrym stanie. Możliwość adaptacji strychu celem powiększenia powierzchni użytkowej.

* opis drugiego domu B

Budynek o powierzchni 102m2 położony na działce o powierzchni 560m2 wniesiony w latach 80-tych XX-wieku . Rzut budynku w kształcie litery L , o wymiarach zewnętrznych 13,14m x 7,20m. Budynek parterowy z poddaszem. Wysokość pomieszczeń parteru 2,55 m . Niepodpiwniczony.

Budynek murowany z cegły. Grubość ścian 32 cm. Stropy drewniane. Dach wielospadowy o konstrukcji drewnianej - ocieplony wełną mineralną. Kąt nachylenia połaci dachowej ok 45 stopni. Pokrycie dachu dachówka ceramiczna typu Karpiówka. Stolarka drzwiowa drewniana , dębowa.

INSTALACJE:

Budynek wyposażony w instalacje:

-wodno-kanalizacyjną

-gazową

-elektryczną

-centralnego ogrzewania z sieci miejskiej

-telefon, tv, internet

Stan techniczny konstrukcji-dobry. Nie ma pęknięć elewacji budynku , ani odspojeń tynku.brak śladów zawilgocenia fundamentów i poddasza. Konstrukcja dachu -zdrowa i nie wymaga napraw.

Oferta dotyczy sprzedaży całości lub każdej działki z domem oddzielnie.

*Cena domu "A" o pow 200m na działce 630m2 wynosi 2 450 000 zł

*Cena domu "B" o pow. 102m2 na działce 540m2 wynosi 1 200 000 zł

Cena za całość 3 500 000 zł

Obie nieruchomości są wolne od wszelkich obciążeń w dziale III i IV Księgi Wieczystej.

Nasze biuro jest w posiadaniu wszelkich niezbędnych dokumentów do przeprowadzenia transakcji.

W/W NIERUCHOMOŚCI NIE SĄ OBJĘTE KONSERWATOREM ZABYTKÓW!

Mamy przyjemność poinformować iż nasze biuro posiada wyłączność na sprzedaż opisanej nieruchomości .

Zapraszam na prezentację oraz w razie dodatkowych pytań jestem do dyspozycji pod nr.

Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami nr. licencji 10035 Grażyna Ambroziak

DODATKOWE INFORMACJE:

Typ zabudowy: wolnostojący

Typ własności: własność

Stan domu: do remontu drobnego

Materiał budowlany: cegła

Technologia wykonania: murowana

Elewacja: tynk

Standard: bardzo dobry

Typ podłogi: parkiet

Typ ścian: tynk cementowy

Rodzaj okien: drewniane stare

Typ dachu: dachówka

Garaż: wolnostojący

Łącze internetowe: tak

Powierzchnia zabudowy: 112

Liczba sypialni: 4

Liczba pokoi: 6

Rok budowy: 1921

Kanalizacja: miejska

Ogrzewanie: miejskie

Prąd: jest

Gaz: jest

Woda: miejska

Kominek: tak

Piwnica: tak

Poddasze: tak

Na biuro: tak

Meble: tak

Domofon: tak

Kształt działki: nieregularny

Typ drogi: asfaltowa

Typ ogrodzenia: metalowe

Alarm: tak

DANE KONTAKTOWE:

Grażyna Ambroziak

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości