Nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję dla inwestora lub dewelopera poszukującego gruntu pod kameralną inwestycję mieszkaniową w Gdyni.

Działka łączy regularną część przeznaczoną pod zabudowę z własną drogą dojazdową. Jej parametry oraz zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pozwalają rozważyć realizację nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej, bliźniaczej lub usługowej.

To oferta dla osób, które poszukują nieruchomości z jasno określonym przeznaczeniem, dużym potencjałem projektowym oraz możliwością uzyskania około 620 m² powierzchni użytkowej mieszkań - PUM.

KOMUNIKACJA :
Przystanki autobusowy - 1 min. pieszo,
Estakada Kwiatkowskiego - 5 min. samochodem,
Centrum Gdyni i Dworzec Gdynia Główna - około 12-15 min.samochodem,
Port Gdynia i tereny przemysłowo-biurowe północnej części miasta - około 5-10 min. samochodem,
Rumia - 15 min.samochodem,
Obwodnica Trójmiasta - około 12-15 min. samochodem,
Port Lotniczy Gdańsk im. Lecha Wałęsy - około 30-35 min. samochodem,
Dogodne połączenia autobusowe z centrum Gdyni, Obłużem, Oksywiem, Pogórzem oraz pozostałymi północnymi dzielnicami miasta.

Bliskość ul. Płk. Stanisława Dąbka, ul. Unruga oraz Estakady Kwiatkowskiego zapewnia sprawny dojazd zarówno do centrum Gdyni, jak i do Obwodnicy Trójmiasta. Aktualną siatkę połączeń, przystanki i rozkłady udostępnia gdyński organizator transportu miejskiego.

SZKOŁY I PRZEDSZKOLA :
Żłobek - 5 min. pieszo,
Przedszkole - 5 min. pieszo,
Szkoła Podstawowa - 4 min. pieszo,
Liceum - 19 min. komunikacją miejską,
Żłobki, kluby dziecięce oraz placówki dodatkowej edukacji - dostępne w najbliższej okolicy
Dogodny dojazd do szkół ponadpodstawowych i placówek edukacyjnych zlokalizowanych w północnych dzielnicach Gdyni.

Rozwinięta infrastruktura edukacyjna sprawia, że okolica jest atrakcyjna zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i dla przyszłych nabywców lokali mieszkalnych.

SPORT I REKREACJA:
Plaża Rewa - 10 min. samochodem,
Bulwar oksywski - 15 min. samochodem
Szkółka piłkarska - 5 min. pieszo,
Liczne ścieżki rowerowe, trasy biegowe oraz tereny rekreacyjne w bezpośrednim sąsiedztwie.
Aqua Park Reda - 15 min. samochodem.

HANDEL I USŁUGI :
Centrum Handlowe Szperk - 4 min. samochodem,
Biedronka, Lidl, Kaufland oraz inne popularne sklepy spożywcze - w promieniu kilku minut jazdy
Lokalne sklepy i punkty handlowe przy ul. Płk. Stanisława Dąbka oraz ul. Unruga
Piekarnie, cukiernie, sklepy osiedlowe i punkty gastronomiczne
Apteki, przychodnie oraz gabinety lekarskie i stomatologiczne
Salony kosmetyczne, fryzjerskie i punkty usługowe
Siłownie, kluby fitness oraz obiekty sportowe na Pogórzu i Obłużu
Stacje paliw, warsztaty samochodowe i myjnie
Szybki dojazd do większych obiektów handlowych w Gdyni, Kosakowie i Rumi.

Lokalizacja przy ul. Kasztelana zapewnia wygodny dostęp do pełnej infrastruktury codziennego życia, a jednocześnie pozwala zachować spokojniejszy, bardziej kameralny charakter zabudowy mieszkaniowej.

DZIAŁKA
Działka budowlana o powierzchni 1456 m².
Główna, regularna część nieruchomości przeznaczona pod zabudowę ma wymiary około 35 35 m, natomiast pozostała część stanowi drogę dojazdową.

Najważniejsze cechy nieruchomości:
powierzchnia działki: 1456 m²,
regularna część budowlana: około 35 35 m - max.39mx46m,
własny dojazd do nieruchomości,
możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej lub usługowej,
potencjał inwestycyjny szacowany na około 620 m² PUM,
możliwość przygotowania kameralnego zespołu budynków jednorodzinnych. MPZP - potencjał inwestycyjny
Nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem **066 MN2,U (**UCHWAŁA NR III/30/10 RADY MIASTA GDYNI z dnia 22 grudnia 2010 r.), przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą lub bliźniaczą oraz zabudowę usługową.

Parametry planu umożliwiają przygotowanie atrakcyjnej inwestycji mieszkaniowej, w tym realizację **dwóch lub nawet trzech budynków w zabudowie jednorodzinnej 4 lokalowej . **
Przy odpowiednim podziale nieruchomości oraz optymalnym projekcie szacowany potencjał inwestycji wynosi około 620 m² PUM, co odpowiada orientacyjnie ośmiu lokalom po około 70m2 (dodatkowo 4 lokale będą posiadały poddasze nieużytkowe jako dodatkowy metraż).

Najważniejsze parametry MPZP:
- maksymalna intensywność zabudowy dla zabudowy bliźniaczej: 0,60,
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki budowlanej,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%,
- wysokość zabudowy do 8 m przy dachu płaskim,
- wysokość zabudowy do 12 m przy dachu stromym,
- możliwość realizacji dwóch kondygnacji nadziemnych oraz poddasza przy dachu stromym,
- minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki pod segment bliźniaczy: 300 m²,
- brak określonego współczynnika udziału usług.
Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla dewelopera lub inwestora poszukującego gruntu pod kameralny projekt czterech domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej.

Podany PUM ma charakter szacunkowy. Ostateczna możliwość zagospodarowania nieruchomości zależy od projektu, podziału geodezyjnego, przebiegu nieprzekraczalnych linii zabudowy, wymagań parkingowych, infrastruktury technicznej oraz ograniczeń związanych z linią wysokiego napięcia 110 kV.

Zapraszam na prezentację,
Kreator Nieruchomości Trójmiasto