KAMIENNA GÓRA | DZIAŁKA Z POTENCJALNYM WIDOKIEM NA MORZE | 5 MINUT DO BULWARÓW NADMORSKICH

Plan miejscowy 1302 | Możliwość przebudowy lub nowej zabudowy | Dach płaski | Taras dachowy | Prestiżowa lokalizacja

*****

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Oferujemy na sprzedaż działkę położoną w prestiżowej części Gdyni - Kamiennej Górze. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nr 1302 (teren 35M1), co daje jasno określone możliwości inwestycyjne i dużą elastyczność projektową.

Działka zabudowana jest obecnie domem jednorodzinnym podzielonym na trzy lokale. Istnieje możliwość jego przebudowy (w trakcie procedowania pozwolenie) lub realizacji nowej inwestycji zgodnie z zapisami MPZP.

Dodatkowym atutem jest możliwość wykonania dachu płaskiego, co pozwala na stworzenie tarasu na ostatniej kondygnacji z potencjalnym, częściowym widokiem na morze.

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY ZABUDOWY:

* Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
* Intensywność zabudowy: do 0,5
* Powierzchnia zabudowy: do 25% powierzchni działki
* Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 50%
* Wysokość zabudowy: do 12 m (2-3 kondygnacje nadziemne)
* Dach: płaski (z możliwością zachowania dachów stromych w istniejących obiektach)

Gabaryty budynków:
* Szerokość elewacji frontowej: do 15 m
* Szerokość elewacji bocznej: do 12 m

Linie zabudowy:
* Przednie: 5 m od ulic lokalnych, 7 m od ulicy zbiorczej
* Tylne: 20 m od wyznaczonych linii rozgraniczających

Dodatkowo dopuszcza się lokalizację niewielkich obiektów gospodarczych lub garażowych (do 50 m²), pod warunkiem dopasowania ich do otoczenia.

W przypadku istniejącej zabudowy przekraczającej wskaźniki - możliwa jest jej adaptacja bez dalszej rozbudowy przekraczającej parametry planu.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

* Prestiżowa lokalizacja na Kamiennej Górze
* Możliwość realizacji nowoczesnej bryły z tarasem dachowym
* Potencjalny widok na morze z wyższych kondygnacji
* Gotowy kierunek inwestycyjny (procedowane pozwolenie)
* Bliskość morza i terenów rekreacyjnych

LOKALIZACJA:

Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Gdynia - Kamiennej Górze. To lokalizacja łącząca prestiż, ciszę oraz bezpośredni dostęp do nadmorskiej infrastruktury.

* Ok. 5 minut spacerem do Bulwarów Nadmorskich
* Bliskość plaży oraz terenów spacerowych
* Szybki dostęp do centrum miasta
* Sąsiedztwo wysokiej klasy zabudowy rezydencjonalnej

INFORMACJE DODATKOWE:

* Możliwość przebudowy istniejącego budynku lub realizacji nowej inwestycji
* Procedowane pozwolenie na przebudowę
* Potencjał inwestycyjny w jednej z najdroższych lokalizacji w Trójmieście

Zapraszam na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości!



KONTAKT:

Filip Olszewski:  

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających.

Jako biuro nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie w formie prowizji.



CONTACT:

Filip Olszewski:  

Outlined above proposal is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basis statements of the Sellers.

As a real estate agency we charge a commission.



KAMIENNA GÓRA | PLOT WITH POTENTIAL SEA VIEW | 5 MINUTES TO THE SEASIDE BOULEVARD

Local plan 1302 | Possibility of redevelopment or new construction | Flat roof | Rooftop terrace | Prestigious location

*****

PROPERTY DESCRIPTION:

We offer for sale a plot located in a prestigious part of Gdynia, Kamienna Góra. The property is covered by the local development plan no. 1302 (area 35M1), which provides clearly defined investment possibilities and a high level of design flexibility.

The plot is currently developed with a single family house divided into three units. There is a possibility to redevelop the existing building (permit in progress) or to carry out a new investment in accordance with the local plan.

An additional advantage is the possibility of building a flat roof, which allows for a rooftop terrace with a potential partial sea view.

KEY DEVELOPMENT PARAMETERS:

* Purpose: single family residential development
* Building intensity: up to 0.5
* Building coverage: up to 25 percent of the plot area
* Biologically active area: minimum 50 percent
* Building height: up to 12 m (2 to 3 above ground floors)
* Roof: flat (with the possibility to keep pitched roofs in existing buildings)

Building dimensions:
* Front elevation width: up to 15 m
* Side elevation width: up to 12 m

Building lines:
* Front: 5 m from local roads, 7 m from collector road
* Rear: 20 m from designated boundary lines

Additionally, small utility or garage buildings up to 50 m2 are allowed, provided they fit the surroundings.

In case of existing buildings exceeding the parameters, adaptation is possible without further expansion beyond the limits of the plan.

PROPERTY ADVANTAGES:

* Prestigious location in Kamienna Góra
* Possibility to create a modern building with a rooftop terrace
* Potential sea view from upper floors
* Defined investment direction (permit in progress)
* Close to the sea and recreational areas

LOCATION:

The property is located in one of the most desirable districts of Gdynia, Kamienna Góra. This location combines prestige, quiet surroundings and direct access to seaside infrastructure.

* About 5 minutes walk to the Seaside Boulevard
* Close to the beach and walking areas
* Quick access to the city center
* Surrounded by high standard residential buildings

ADDITIONAL INFORMATION:

* Possibility to redevelop the existing building or carry out a new investment
* Redevelopment permit in progress
* Investment potential in one of the most expensive locations in the Tricity area

I invite you to a presentation of this unique property!