Działka inwestycyjna z projektem zabudowy 14 lokali - Gdynia Pogórze, ul. Wolframowa

Przedmiotem oferty jest grunt inwestycyjny o powierzchni ok. 3000 m² położony w Gdyni, w dzielnicy Pogórze - dzielnicy o dużym potencjale wzrostu wartości, w bezpośrednim sąsiedztwie nowej zabudowy jednorodzinnej i osiedli mieszkaniowych. Nieruchomość posiada pełną dokumentację projektową i jest w trakcie procedury uzyskiwania pozwolenia na budowę zespołu budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych - łącznie 14 lokali mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej i wolnostojącej.

Podstawowe informacje o inwestycji:

Powierzchnia działki: ok. 3000 m²

Planowany PUM: 2 114 m²

Cena za m² PUM: 2 100 zł netto

Liczba lokali mieszkalnych: 14

Rodzaj zabudowy: 6 budynków bliźniaczych i 1 wolnostojący

Powierzchnia użytkowa lokalu: ok. 151 m²

Liczba kondygnacji: 2 kondygnacje nadziemne

Miejsca postojowe: garaże dwustanowiskowe dla każdego lokalu

Projekt podzielony na 3 etapy realizacji

Kompletna dokumentacja projektowa obejmuje:

projekt architektoniczno-budowlany (etap 1-3),

projekt zagospodarowania terenu (PZT),

projektowany układ komunikacyjny i wewnętrzne drogi dojazdowe,

zaprojektowane zbiorniki na wody opadowe oraz mury oporowe.

Projekt został opracowany przez doświadczony zespół architektów. Zabudowa charakteryzuje się nowoczesną formą, zgodną z gdyńskim modernizmem - zastosowano elementy drewna, betonu architektonicznego oraz dużą powierzchnię przeszkleń. Każdy lokal przewiduje prywatny ogród oraz taras dachowy o funkcji rekreacyjnej. To przemyślana koncepcja o strukturze wpisującej się w aktualne zapotrzebowanie rynku.

Stan formalno-prawny i techniczny:

działka z uregulowanym stanem prawnym, bez obciążeń,

uzyskane warunki przyłączenia do sieci: energetycznej, wodociągowej i kanalizacyjnej,

procedura uzyskania pozwolenia na budowę - w toku, prowadzona w imieniu obecnego właściciela,

dostęp do drogi publicznej - zapewniony,

teren gotowy do rozpoczęcia prac po uzyskaniu decyzji PnB.

Lokalizacja i otoczenie:
Nieruchomość położona jest w południowo-zachodniej części Gdyni, w dzielnicy Pogórze, przy ul. Wolframowej. To obszar o rosnącym znaczeniu inwestycyjnym - dynamicznie rozwijający się pod względem mieszkaniowym, z coraz większym udziałem nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej i szeregowej.
Teren charakteryzuje się dobrą dostępnością komunikacyjną - zarówno dla ruchu samochodowego, jak i transportu publicznego. W pobliżu znajdują się:

przystanki autobusowe z bezpośrednim dojazdem do centrum Gdyni i Rumi,

szybki dojazd do Estakady Kwiatkowskiego oraz Obwodnicy Trójmiasta,

trasy rowerowe i tereny zielone w okolicy ulicy Morskiej i osiedla Kosakowo.

W zasięgu kilku minut jazdy znajdują się kluczowe punkty handlowe i usługowe:

Centrum Handlowe Port Rumia (Auchan, Leroy Merlin, Decathlon),

liczne sklepy spożywcze, apteki, przychodnie, placówki bankowe,

szkoły podstawowe, przedszkola, żłobki (zarówno publiczne, jak i prywatne).

Dzielnica Pogórze to połączenie spokoju i przestrzeni z dostępem do infrastruktury miejskiej - miejsce chętnie wybierane przez rodziny oraz klientów szukających większej prywatności i alternatywy dla zabudowy wielorodzinnej. Na szczególną uwagę zasługuje również planowana w ciągu najbliższych dwóch lat rewitalizacja tej części Pogórza, która dodatkowo podniesie atrakcyjność okolicy. W niedalekiej przyszłości powstanie również przystanek Pomorskiej Kolei Metropolitalnej, co znacząco poprawi dostępność komunikacyjną tej lokalizacji. Dodatkowym atutem inwestycyjnym jest fakt, że po drugiej stronie ulicy Unruga przygotowywana jest realizacja nowoczesnego osiedla na około 1000 mieszkań, co świadczy o rosnącym znaczeniu i tempie rozwoju tego obszaru.

Teren idealnie odpowiada zapotrzebowaniu rynku lokalnego - projektowana inwestycja zapewnia funkcjonalne, przestronne domy z garażem i ogródkiem, co wpisuje się w aktualne potrzeby rodzin z dziećmi oraz klientów segmentu premium szukających alternatywy dla klasycznych mieszkań.

Cena: 4 439 400 zł netto (do ceny należy doliczyć VAT 23%)

Podsumowanie:
To gotowa do realizacji koncepcja inwestycyjna, która nie wymaga opracowań projektowych ani procedur planistycznych. Dokumentacja została przygotowana z myślą o szybkiej implementacji - pozwala przejść bezpośrednio do realizacji po uzyskaniu pozwolenia. Nieruchomość dedykowana dla dewelopera szukającego zrównoważonego projektu o dużym potencjale zwrotu, na rynku o wysokim popycie mieszkaniowym.