OFERTA TYLKO W PEPPER HOUSE
ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- Działka objęta MPZP umożliwiająca zabudowę jednorodzinną, bliźniaczą, czterolokalową lub usługową
- regularny kształt,
- pełne uzbrojenie,
- teren po rewitalizacji,
- dobra komunikacja do Centrum Gdyni i całego Trójmiasta.
- działka świetnie skomunikowana względem komunikacji zkm i skm, przystanki zaledwie 300 m od granicy
- sąsiedztwo budynków jednorodzinnych

CHARAKTERYSTYKA:
Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 624 m² , położona w Gdyni przy ul. Orzechowej 32 . Jest to doskonała lokalizacja dla osób poszukujących miejsc na terenie domu jednorodzinnego lub inwestycji w spokojnej, zielonej okolicy.

Ze względu na sąsiadujące firmy usługowe, działka idealnie nadaje się pod realizację inwestycji usługowej.

Opis nieruchomości:
Powierzchnia : 624 m²
Działka o regularnym kształcie , dobrze nasłoneczniona
Dostęp do dróg publicznych
Media : prąd, woda, gaz, kanalizacja w drodze

Cena do negocjacji.
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji i spotkań na prezentację.
Agnieszka Rembielińska

MPZP:
7. KARTA TERENU O NUMERZE 20
DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 0707
1) POWIERZCHNIA - 0,69 ha;
2) PRZEZNACZENIE TERENU
a) MN3,MW1,U - ZABUDOWA JEDNORODZINNA, ZABUDOWA WIELORODZINNA
W BUDYNKACH ZAWIERAJĄCYCH DO 4 MIESZKAŃ, ZABUDOWA USŁUGOWA,
b) funkcje wyłączone - zabudowa jednorodzinna szeregowa oraz funkcje usługowe, które mogłyby
zakłócać towarzyszącą im lub sąsiadującą funkcję mieszkaniową, tj. usługi niespełniające
wymagań określonych w 2 ust. 2;
3) ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU
a) pod względem dopuszczalnego poziomu hałasu teren zalicza się do terenów zabudowy
mieszkaniowo-usługowej,
b) na części terenu, położonej wzdłuż linii kolejowej, występują lub mogą wystąpić przekroczenia
dopuszczalnego poziomu hałasu komunikacyjnego - obowiązują ustalenia zawarte w 
8 ust. 1 pkt 2,
c) wyklucza się lokalizację obiektów lub działalności, których uciążliwości na granicy działki
mogłyby powodować przekroczenie standardów jakości środowiska wymaganych dla zabudowy
mieszkaniowej;
4) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DÓBR KULTURY - nie ustala się;
5) ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU
a) intensywność zabudowy - do 1,8, w tym dla kondygnacji, które nie są zagłębione ze wszystkich
stron budynku poniżej poziomu przylegającego terenu co najmniej w połowie wysokości
w świetle, bez wliczania powierzchni balkonów, loggii, tarasów - do 0,8,
b) wysokość zabudowy i gabaryty obiektów:
- wysokość budynków w rozumieniu 6 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych,
jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - do 11 m,
- elementy, które zgodnie z 6 ww. rozporządzenia nie są wliczane do wysokości budynku,
takie jak pomieszczenia techniczne lub konstrukcje przekrycia budynku nad pomieszczeniami
nieprzeznaczonymi na pobyt ludzi, mogą przekraczać podaną powyżej wysokość o nie więcej
niż 1 m,
- wysokość obiektów budowlanych niebędących budynkami - dowolna, z zastrzeżeniem
8 ust. 1 pkt 3,
c) rodzaj dachu - płaski lub stromy o kącie nachylenia połaci od 30 do 45 ,
d) kolorystyka budynków - odcienie bieli, szarości, beżu lub kolorystyka wynikająca
z zastosowanych tradycyjnych materiałów budowlanych (np. cegła, kamień, drewno),
e) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,
f) powierzchnia zabudowy - do 0,35 powierzchni działki budowlanej,
g) powierzchnia biologicznie czynna:
- dla zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej - min. 30% powierzchni działki
budowlanej,
- dla zabudowy usługowej - min. 20% powierzchni działki budowlanej,
h) na działkach istniejących, na których w momencie wejścia w życie planu przekroczone zostały
powyższe, dopuszczalne gabaryty budynków, wysokość, rodzaj dachu, linie zabudowy lub
intensywności wykorzystania terenu, dopuszcza się adaptację istniejącej zabudowy z zakazem
jej rozbudowy lub nadbudowy, powodujących dalsze przekroczenie dopuszczalnych
wskaźników lub parametrów;
6) WARUNKI PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI, PARAMETRY DZIAŁEK BUDOWLANYCH
a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych - 300 m2
; przy czym dla
zabudowy wielorodzinnej nie mniej niż 150 m2
na 1 mieszkanie,
b) minimalna szerokość frontu nowo wydzielanych działek budowlanych - 10 m,
c) kąt położenia granic nowo wydzielanych działek budowlanych - prostopadle lub równolegle
w stosunku do pasa drogowego, dopuszcza się tolerancję +/- 20 ;
7) SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU
a) teren znajduje się w strefie ograniczenia wysokości obiektów budowlanych ze względu na
sąsiedztwo lotniska wojskowego Oksywie - obowiązują przepisy przywołane w 8 ust. 1 pkt 3;
8) ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURĄ
a) dojazd od dróg: 38 KD-L 1/2 - ul. Orzechowej, 50 KD-D 1/2 - ul. Orzechowej lub 51 KD-D 1/2
- ul. Nowodworskiego,
b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 4-7,
c) pozostałe zasady obsługi infrastrukturą wg 10 ust. 2;
9) INNE ZAPISY - nie ustala się.