TRZYPOZIOMOWY DOM Z POTENCJAŁEM ARANŻACYJNYM I INWESTYCYJNYM
Na sprzedaż nieruchomość położona w prestiżowej lokalizacji, stanowiąca prawdziwą perełkę architektoniczną. Wyjątkowy charakter, funkcjonalność oraz duży potencjał aranżacyjny sprawiają, że jest to propozycja dla osób ceniących styl, przestrzeń i niepowtarzalność. Idealna dla osób poszukujących przestrzeni do zamieszkania lub realizacji własnego projektu.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Budynek mieszkalny jednorodzinny, podpiwniczony, o trzech kondygnacjach piwnicy, parterze i piętrze, które tworzą spójną całość. Obiekt wykonany w tradycyjnej technologii murowanej, o nietypowej bryle i charakterystycznym półkolistym wykuszu od strony ogrodu. W piwnicy znajdują się pomieszczenia gospodarcze i techniczne oraz garaż. Parter i piętro pełnią funkcję mieszkalną, obejmując pokoje, kuchnię, łazienkę/WC i pomieszczenia komunikacyjne. Kondygnacje połączone są wewnętrzną klatką schodową. Budynek posiada również taras oraz balkony może zainteresować rodzinę poszukującą przestronnego domu, osoby planujące remont i stworzenie wnętrza według własnej koncepcji oraz osoby, które szukają nieruchomości z potencjałem i możliwością dostosowania jej do własnych potrzeb. Nieruchomość może stanowić zarówno miejsce do zamieszkania, jak i bazę do realizacji indywidualnego projektu modernizacyjnego lub inwestycyjnego, ponieważ układ domu daje szerokie możliwości aranżacyjne oraz funkcjonalne wydzielenie poszczególnych stref. Działka o powierzchni 568 m², zapewniająca przestrzeń do zagospodarowania zgodnie z potrzebami przyszłego właściciela. Dodatkowym atutem jest piwnica o wysokości około 2,60 m, która zapewnia dodatkową przestrzeń użytkową i gospodarczą. Możliwe kierunki przyszłej adaptacji zależą od indywidualnej koncepcji właściciela oraz możliwości technicznych i formalnych budynku.

LOKALIZACJA
Wzgórze Św. Maksymiliana to jedna z najbardziej atrakcyjnych i cenionych lokalizacji Gdyni, łącząca wygodę życia w mieście z bliskością morza, terenów zielonych i pełnej infrastruktury miejskiej. Nieruchomość położona jest w sąsiedztwie Kępy Redłowskiej, Bulwaru Nadmorskiego, Polanki Redłowskiej oraz plaży Redłowskiej, co zapewnia doskonałe warunki do spacerów, aktywnego wypoczynku i codziennego kontaktu z naturą. W pobliżu znajdują się przystanki ZKM Gdynia, zapewniające wygodne połączenia z innymi częściami miasta, a także stacja SKM Wzgórze Św. Maksymiliana, zapewniająca sprawne połączenie m.in. z Gdynią Główną, Redłowem, Orłowem, Sopotem i Gdańskiem. W najbliższej okolicy dostępne są sklepy, punkty usługowe, restauracje, piekarnie oraz Centrum Handlowe Riviera, oferujące szeroki wybór sklepów i usług. To także bardzo dobre miejsce do życia dla rodziny. W pobliżu znajdują się placówki edukacyjne, przedszkola i szkoły, a także infrastruktura potrzebna do wygodnego codziennego przemieszczania się. Największym atutem lokalizacji jest wyjątkowe połączenie miejskiego komfortu z bliskością morza i terenów zielonych. To miejsce atrakcyjne zarówno do zamieszkania, jak i z punktu widzenia inwestycyjnego szczególnie dla osób poszukujących nieruchomości w prestiżowej części Gdyni, w pobliżu plaży, terenów rekreacyjnych i dobrze rozwiniętej infrastruktury.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:
- atrakcyjna lokalizacja - Wzgórze Św. Maksymiliana, blisko morza, plaży i terenów zielonych,
- działka 568 m² z potencjałem zagospodarowania,
- trzy poziomy budynku - piwnica, parter i I piętro, połączone wewnętrzną komunikacją,
- piwnica o wysokości ok. 2,60 m z potencjałem adaptacyjnym,
- duży potencjał remontowy i inwestycyjny z możliwością stworzenia indywidualnej koncepcji wykorzystania nieruchomości,
- bliskość ZKM, SKM, sklepów, usług, szkół oraz CH Riviera.

WAŻNA INFORMACJA DLA INWESTORA
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą lub bliźniaczą. Istniejący układ budynku daje możliwość opracowania indywidualnej koncepcji jego przyszłego wykorzystania. Ewentualne wydzielenie niezależnych lokali, zmiana sposobu użytkowania, przebudowa lub rozbudowa wymagają każdorazowo weryfikacji możliwości technicznych, formalnych oraz zgodności z obowiązującymi przepisami. Nieruchomość znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej II, a istniejący budynek został wskazany w MPZP jako obiekt o wartościach kulturowych w grupaie B.

PARAMETRY ZABUDOWY WYNIKAJĄCE Z MPZP
Powierzchnia zabudowy do 30% powierzchni działki przy zabudowie wolnostojącej lub do 40% przy zabudowie bliźniaczej.
Powierzchnia biologicznie czynna minimum 40% działki.
Intensywność zabudowy do 1,30 dla zabudowy wolnostojącej oraz do 1,70 dla zabudowy bliźniaczej.
Intensywność części nadziemnej odpowiednio do 0,90 i 1,20.
Wysokość budynku do 11 m w strefie A lub do 13 m w strefie B.
Dach dopuszczony płaski lub spadzisty o kącie nachylenia 30-55 .
Szerokość elewacji frontowej do 17 m dla budynku wolnostojącego lub do 12 m dla jednego segmentu bliźniaka.

UWAGA: Podane parametry wynikają z MPZP ich faktyczne wykorzystanie zależy m.in. od usytuowania budynku, linii zabudowy, istniejącej zabudowy oraz wymogów ochrony konserwatorskiej.

Zapraszam do kontaktu i prezentacji nieruchomości.

KREDYT? - spotkaj się z naszym doradcą.

NOTARIUSZ - preferencyjne stawki dla naszych Klientów.

Niniejsze ogłoszenie służy wyłącznie celom informacyjnym i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.