Orłowo to najbardziej wyjątkowa dzielnica Trójmiasta - popularny kurort z lat 20-tych XX wieku i osada rybacka, która do dzisiaj zachowała wiele elementów ze swojego pierwotnego charakteru. Piękna plaża, molo, przystań rybacka oraz najbardziej znany nadmorski pejzaż orłowskiego klifu i Rezerwatu Kępy Redłowskiej tworzą unikat tego miejsca.

5 minut spacerem od molo, w drugiej linii zabudowy prowadzącej do niego ulicy Orłowskiej znajduje się dom wolno stojący z 1959 roku położony na ponad 700-metrowej działce. Lokalizacja, istniejąca bryła budynku oraz wielkość działki dają wiele możliwości stworzenia wyjątkowej nadmorskiej rezydencji na bazie istniejącej zabudowy lub nowego projektu.

Mapa:
Spacer nad morze: =llWZdhRlNnY

Istniejący dom trzykondygnacyjny funkcjonuje jako dwurodzinny:
- na parterze znajduje się mieszkanie o powierzchni 61,22mkw składające się z trzech pokoi, kuchni, łazienki, przedpokoju oraz 15-metrowego balkonu o wystawie południowo-zachodniej,
- na piętrze znajduje się mieszkanie o powierzchni 57,39 mkw składające się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki, przedpokoju oraz 15-metrowego tarasu i 5-metrowego balkonu.
- w piwicy znajdują się cztery pomieszczenia o powierzchni 38mkw oraz garaż o powierzchni 19,5mkw,
- na działce znajduję się również garaż wolno stojący o powierzchni 19,5mkw z wiatą na drugi samochód przed wjazdem.
Wysokość pomieszczeń na parterze i piętrze to 2,75m a wysokość piwnicy to 2,1m.

Dom wymaga remontu. Jest podłączony do miejskiej sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej oraz energetycznej.
Teren, na którym położony jest dom objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przewidującym funkcje:
- zabudowy jednorodzinnej wolno stojącej lub bliźniaczej,
- zabudowy wielorodzinnej w budynkach zawierających do czterech mieszkań,
- zabudowy jednorodzinnej z maksymalnie sześcioma pokojami gościnnymi.

Parametry zabudowy dopuszczone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego:
- intensywność zabudowy 0,6,
- szerekość elewacji do 15m,
- do 2 kondygnacji nadziemnych i wysokość do 10,0 m, dach płaski; dopuszcza się 3 kondygnację nadziemną i wysokość do 11,0 m pod warunkiem realizacji trzeciej kondygnacji na maks. 70 % powierzchni rzutu drugiej kondygnacji (wprowadzenie trzeciej kondygnacji wymaga zastosowania rozwiązańarchitektonicznych wyraźnie akcentujących jej cofnięcie w stosunku do pozostałej części budynku); do 2 kondygnacji nadziemnych + 1 kondygnacja w poddaszu użytkowymi i wysokośćdo 11,0 m, dach stromy o nachyleniu połaci 30 - 40 ,
- poziom posadzki parteru dla nowoprojektowanych budynków nie wyżej niż 1,5 m od naturalnej rzędnej terenu znajdującego się poniżej;
- powierzchnia zabudowy do 30%,
- powierzchnia biologicznie czynna min. 35%.

Budynek nie znajduje się w gminnej ewindencji zabytków, wojewódzkim rejestrze zabytków, ani nie podlega ochronie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Nieruchomość nie posiada żadnych obciążeń ani ograniczeń w rozporządzaniu.
Sprzedają osoby fizyczne. Sprzedaż nie jest objęta podatkiem VAT.
Niniejsza oferta stanowi zaproszenie do negocjacji warunków zakupu.

Zapraszam na prezentację.