Oferta, którą oglądasz jest dostępna TYLKO W NASZYM BIURZE i została dokładnie sprawdzona pod względem formalno-prawnym.

Prezentujemy Państwu na sprzedaż dom który znajduje się na działce inwestycyjnej pod zabudowę wielorodzinną, znajdującą się przy ul. Falistej w Gdyni w dzielnicy Grabówek.

ATUTY:

znakomita lokalizacja
możliwość stworzenia 6 mieszkań
szybki dojazd do Obwodnicy Trójmiejskiej
miejsce świetnie skomunikowane
położona na malowniczym wzniesieniu z widokiem na zatokę
usytułowana pod samym lasem w zacisznym miejscu
doskonała inwestycja zarówno dla rodzin, jak i inwestorów
blisko rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa
w lesie liczne drogi rowerowe i szlaki turystycznorekreacyjne

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona w Gdyni Grabówek przy zacisznej ulicy Falista. Działka położona jest tuż nad samym lasem. Miejsce świetnie skomunikowane z całym Trójmiastem. Blisko stacja kolejowa i przystanki autobusowe i trolejbusowe. W bliskiej odległości znajduję się wszystko co potrzebne: Lidl, Biedronka, Kaufland, szkoły, uczelnie, przedszkola, kościół.

NIERUCHOMOŚĆ:
Dom wystawiony na sprzedaż został wybudowany w 1950r. Nadaje się do własnej aranżacji: czy to do remontu, rozbudowy czy wyburzenia i postawienia nowego. Działka na której został wybudowany dom nie wątpliwie posiada atut inwestycyjny na której można wybudować 6 osobnych mieszkań. Działka numer 1295, obręb 0015, Grabówek położona jest na wzniesieniu z widokiem na zatokę. Na działce znajduje się dom wybudowany w 1950 roku. Do działki doprowadzone są wszystkie media: gaz, prąd, woda i kanalizacja. Działka wielkości 1526m2 ma kształt prostokąta o wymiarach: szerokość

Na działkę został wydany Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego

61. KARTA TERENU O NUMERZE 062
DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 0903
1) POWIERZCHNIA - 0,77 ha
2) PRZEZNACZENIE TERENU
a) MN1,MW1 - ZABUDOWA JEDNORODZINNA WOLNOSTOJĄCA, ZABUDOWA
WIELORODZINNA W BUDYNKACH ZAWIERAJĄCYCH DO 6 MIESZKAŃ;
5) ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU
a) intensywność zabudowy - do 0,9, w tym dla kondygnacji, które nie są zagłębione ze wszystkich stron
budynku poniżej poziomu przylegającego terenu co najmniej w połowie wysokości w świetle - do 0,6;
w przypadku realizacji kondygnacji garażowej, częściowo zlokalizowanej pod ziemią (w skarpie),
dopuszcza się zwiększenie intensywności zabudowy o wartość wynikającą z jej realizacji,
z zastrzeżeniem, że sumaryczna intensywność zabudowy nie przekroczy 0,9; do obliczeń intensywności
zabudowy nie uwzględnia się oznaczonej na rysunku planu strefy wyłączonej z zabudowy -
przeznaczonej do zagospodarowania w formie zieleni;
b) wysokość zabudowy i gabaryty obiektów:- wysokość budynków w rozumieniu 6 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim
powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie:
i) dla budynków z dachami płaskimi - do 10,5 m,
ii) dla budynków z dachami stromymi - do 11,5 m,
techniczne - elementy, które zgodnie z 6 ww. rozporządzenia nie są wliczane do wysokości budynku, takie jak pomieszczenia lub konstrukcje przykrycia budynku nad pomieszczeniami
nieprzeznaczonymi na pobyt ludzi, mogą przekraczać podane powyżej wysokości o nie więcej niż 0,5m,
Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego- 119
Poz. 2185- poziom terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części, znajdującym się na pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku nie powinien być położony wyżej niż 0,5 m nad
poziomem naturalnego terenu,- liczba kondygnacji:
i) dla budynków z dachami płaskimi - do 3 kondygnacji, które nie są zagłębione ze wszystkich
stron budynku poniżej poziomu przylegającego terenu co najmniej w połowie wysokości
w świetle,
ii) dla budynków z dachami stromymi - do 3 kondygnacji, które nie są zagłębione ze wszystkich
stron budynku poniżej poziomu przylegającego terenu co najmniej w połowie wysokości
w świetle, w tym jedna kondygnacja w poddaszu,
- wysokość obiektów budowlanych niebędących budynkami - dowolna, z zastrzeżeniem 8 ust. 1 pkt 5,
- szerokość elewacji frontowej - do 16 m, na działce nr 1290 dopuszcza się do 21,5 m;
c) rodzaj dachu - płaski, dopuszcza się adaptację istniejących dachów stromych;
d) kolorystyka budynków: odcienie bieli, szarości, beżu lub kolorystyka wynikająca z zastosowanych
tradycyjnych materiałów budowlanych (np. cegła, kamień, drewno);
e) linie zabudowy - nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu;
f) w istniejącej zabudowie wielorodzinnej, w celu spełnienia wymagań parkingowych, o których mowa w 10 ust. 1 pkt 4 lit. b dopuszcza się sytuowanie budynku garażowego o wysokości do 3 m, lub do 4,5 m w przypadku garażu wielopoziomowego, bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany istniejącego bądź projektowanego garażu na działce sąsiedniej;
g) powierzchnia zabudowy - do 0,25 powierzchni działki budowlanej, przy czym do obliczeń
nie uwzględnia się oznaczonej na rysunku planu strefy wyłączonej z zabudowy - przeznaczonej do
zagospodarowania w formie zieleni;
h) powierzchnia biologicznie czynna - min. 30% powierzchni działki budowlanej, przy czym do obliczeń nie uwzględnia się oznaczonej na rysunku planu strefy wyłączonej z zabudowy - przeznaczonej do zagospodarowania w formie zieleni;
i) na działkach istniejących, na których w momencie wejścia w życie planu przekroczone zostały powyższe, dopuszczalne gabaryty zabudowy, wysokość, rodzaj dachu, linie zabudowy lub intensywności wykorzystania terenu, dopuszcza się adaptację istniejącej zabudowy z zakazem jej rozbudowy lub nadbudowy, powodujących dalsze przekroczenie dopuszczalnych wskaźników lub parametrów; dopuszczenie powyższe nie dotyczy zabudowy wzniesionej bez wymaganych pozwoleń i uzgodnień - w przypadkach legalizacji samowoli budowlanej, za zgodną z zapisami planu można uznać jedynie zabudowę spełniającą określone w planie wskaźniki i parametry;
j) nie dopuszcza się realizacji więcej niż jednego domu jednorodzinnego lub jednego budynku
wielorodzinnego na jednej działce budowlanej;
k) tablice i urządzenia reklamowe powinny spełniać wymagania określone w 6 ust. 2.
6) WARUNKI PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI, PARAMETRY DZIAŁEK BUDOWLANYCH
a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych - 800 m2;
b) minimalna szerokość frontu nowo wydzielanych działek budowlanych - 17 m;
c) dopuszcza się realizację zabudowy na mniejszych działkach budowlanych wydzielonych przed
uchwaleniem planu;
d) kąt położenia granic nowo wydzielanych działek budowlanych - prostopadle lub równolegle w stosunku
do pasa drogowego, dopuszcza się tolerancję +/- 10 .
7) SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU
Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego- 120
Poz. 2185
a) teren zawiera się w strefie ograniczenia wysokości obiektów budowlanych ustalonej dla lotniska -
obowiązują zasady określone w 8 ust. 1 pkt 5.
8) ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURĄ
a) dojazd od drogi 109 KD-D 1/2 - ul. Falistej, dopuszcza się dojazd poprzez ciąg pieszy 120 KD-X;
b) wymagania parkingowe wg 10 ust. 1 pkt 4 i 5;
c) na terenie występują ograniczenia zabudowy i zagospodarowania wynikające z przebiegu linii
wysokiego napięcia 110 kV - obowiązują przepisy określone w 10 ust. 2 pkt 6;
d) pozostałe zasady obsługi infrastrukturą wg 10 ust. 2.
9) INNE ZAPISY - nie ustala się.

Zapraszam do kontaktu.

Chcesz poznać więcej szczegółów tej oferty? A może chcesz negocjować cenę?
Skontaktuj się z nami.