Wyjątkowe mieszkanie w sercu Gdyni - Kamienna Góra | ogród | kamienica z 1935 r.

Na sprzedaż przestronne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 79,8 m2, położone na 2. piętrze zadbanej kamienicy z 1935 roku, w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji Gdyni - u podnóża Kamiennej Góry, zaledwie 160 m od ul. Świętojańskiej.

Budynek oraz kondygnacja są bardzo dobrze nasłonecznione - lokal nie jest przesłonięty przez inne zabudowania, co zapewnia naturalne światło przez większą część dnia.

To miejsce, w którym wszystko jest w zasięgu spaceru - centrum miasta, tereny rekreacyjne, szkoły, przedszkola, place zabaw, sklepy oraz pełna infrastruktura usługowa.

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Mieszkanie jest dwustronne (wschód-zachód), bardzo jasne, o imponującej wysokości 2,9 m.

W skład mieszkania wchodzą:
salon - 23,67 m2
sypialnia - 18 m2
pokój - 10,79 m2
duża, jasna kuchnia - 13,22 m2
łazienka - 5,77 m2
przedpokój - 6 m2
balkon loggia 2,71 m2

Zachowany klasyczny, funkcjonalny układ pomieszczeń.STANDARD
wymienione instalacje: gazowa, grzewcza i elektryczna
nowe okna, drzwi wewnętrzne i wejściowe
podłogi drewniane nowe w pokojach
terakota w kuchni i przedpokoju

BUDYNEK

Kamienica z cegły, zarządzana przez wspólnotę. Dodatkowo w budynku dostępny jest światłowód, zapewniający szybki internet. Kamienica przeszła kapitalny remont w budynku wymieniono instalacje elektryczne i gazowe, zainstalowano nową rozdzielnię. Budynek posiada dobrze utrzymane rynny i dach, nową elewacje. Większość prac remontowych jest udokumentowana i skrupulatnie planowana przez członków wspólnoty. Obiektu jest bardzo dobrze utrzymany - mimo 90 lat budynku zarówno zewnętrzne elementy, jak i podstawowe instalacje techniczne są w bardzo dobrym stanie, bieżąco remontowane i wymieniane.

Kondycja kamienicy jest w pełni satysfakcjonująca.

KOSZTY
brak czynszu administracyjnego
opłaty wyłącznie wg zużycia: gaz, prąd, woda
podatek od nieruchomości i wywóz śmieci wg stawek miejskich

Bardzo niskie koszty utrzymania: około 500 zł czynszu (administracja, śmieci, sprzątanie, fundusz remontowy).

Koszty gazu i prądu wynoszą zimą łącznie około 300 zł.

Planowane są:
nowy stół i ławy do ogrodu,
zatrudnienie firmy ogrodniczej do aranżacji zieleni.

Decyzje dotyczące części wspólnych podejmowane są wspólnie przez właścicieli.STANDARD - mieszkanie

Mieszkanie przeszło kapitalny remont, wykonany z dbałością o zachowanie charakteru budynku i oryginalnych elementów projektu.

Zakres prac obejmował m.in.:
wymianę parkietu dębowego wraz z 6-centymetrową wylewką na wielowarstwową deskę dębową,
wymianę całej instalacji gazowej,
wymianę wszystkich instalacji wodnych od pionu zasilającego,
wymianę instalacji elektrycznej w istniejących szychtach kablowych (bez rozkuwania tynków),
nową terakotę w kuchni oraz w łazience (w łazience od podłogi do sufitu),
wymianę wszystkich elementów sanitarnych (brodzik, umywalka, WC, podłączenie pralki),
ujednolicenie stolarki (okna) oraz wymianę drzwi wejściowych.

W budynku znajduje się 10 mieszkań - 8 z nich zostało gruntownie wyremontowanych przez właścicieli.

Budynek przeszedł kompleksową modernizację części wspólnych:
wykonanie hydroizolacji fundamentów,
remont piwnic (nowy podział, wentylacja automatyczna),
restauracja klatki schodowej i poręczy zgodnie z historycznym charakterem,
wymiana wszystkich pionów energetycznych (możliwość podłączenia prądu 3-fazowego w każdym mieszkaniu),
nowe instalacje: telewizja kablowa, Internet FTTH, domofony,
wymiana rynien, rur spustowych i obróbek blacharskich,
nowa instalacja odgromowa,
nowe pokrycie dachu wraz z warstwą izolacyjną i nowym wejściem na dach,
ocieplenie budynku od strony ogrodu (od frontu zachowana elewacja zgodnie z wymogami konserwatora zabytków; mury o grubości 50-70 cm zapewniają wysoką bezwładność termiczną),
poszerzenie balkonów oraz granitowe okładziny podłóg,
odtworzenie bramy wejściowej według oryginalnego wzorca (drewno sosny północnosyberyjskiej),
nowe wyjście na ogród z doświetleniem klatki schodowej.

Części wspólne finansowane są z funduszu remontowego - obecnie jego wysokość jest niewielka ze względu na zakończone prace modernizacyjne.

WIDOK I OTOCZENIE

Nieruchomość wyróżnia się niepowtarzalnym widokiem z okien na zieleń, a nie na inne budynki. Z mieszkania rozciąga się piękny, uspokajający widok na park i drzewa, co zapewnia poczucie prywatności, ciszę i komfort codziennego życia.

Pomimo centralnej lokalizacji panuje tu wyjątkowy spokój - brak ruchliwych ulic i bezpośrednie sąsiedztwo zieleni sprawiają, że jest to idealne miejsce do odpoczynku po dniu pracy. OGRÓD

Z tyłu budynku znajduje się zadbany ogród, dostępny dla mieszkańców, który stanowi prawdziwą oazę ciszy w centrum miasta. To idealna przestrzeń do czytania książek, relaksu, pracy zdalnej na świeżym powietrzu czy spokojnego spędzania czasu wśród zieleni.ATUTY LOKALIZACJI
ścisłe centrum Gdyni
kameralna, jednostronnie zabudowana ulica z widokiem na zieleń Kamiennej Góry
ponad 300 m2 wspólnego ogrodu - doskonała przestrzeń do wypoczynku
cisza i zieleń przy jednoczesnym dostępie do pełnej infrastruktury

To propozycja dla osób szukających mieszkania w odnowionej, klimatycznej kamienicy, z ogrodem i pełną infrastrukturą miejską w zasięgu kilku minut spaceru.

Oferta idealna zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja.