DZIAŁKA BUDOWLANA Z UROCZYM OCZKIEM WODNYM NA TERNIE, W OTULINIE TRÓJMIEJSKIEGO PARKU KRAJOBRAZOWEGO

Duża działka na uboczu, blisko natury | Staw na terenie | Bardzo dobra komunikacja z Trójmiastem | Spokojna, zielona okolica.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:
Działka nr 2395, Gdynia Chwarzno-Wiczlino, ul. Wiczlińska
Powierzchnia: 3001 m²
MPZP: karta terenu nr 13 do planu nr 2205 oznaczenie 13 MN1 zabudowa jednorodzinna wolno stojąca
Max. wysokość zabudowy: 9,0 m (do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze)
Dach stromy o kącie nachylenia połaci 40 -45 , pokrycie dachówką ceramiczną lub cementową (czerwień, brąz, szarość)
Pow. zabudowy: do 0,20 powierzchni działki, nie więcej niż 200 m²
Pow. biologicznie czynna: min. 60%
Intensywność zabudowy: do 0,40
Szerokość elewacji frontowej: do 16,0 m
Na działce dopuszczalny tylko jeden dom jednorodzinny
ATUT NIE DO PRZECENIENIA:
Na terenie działki znajduje się naturalne oczko wodne, które zgodnie z planem miejscowym podlega zachowaniu (po niezbędnej regulacji linii brzegu) to rzadka okazja, by zamieszkać we własnym domu z widokiem na wodę, w otoczeniu zieleni i ciszy.
MEDIA:
Działka uzbrojona [szczegóły przyłączy do uzupełnienia]
Dojazd od strony dróg wewnętrznych wyznaczonych planem miejscowym (36 KD-D 1/2, 42 KDW)
LOKALIZACJA:
Działka położona jest tuż przy zalesionym terenie, w prężnie rozwijającej się dzielnicy Chwarzno-Wiczlino, na uboczu dając bezpośredni dostęp do natury przy jednoczesnym zachowaniu doskonałej komunikacji. Główna droga dojazdowa łączy tę część Gdyni z obwodnicą Trójmiasta oraz dzielnicami Chwarzno, Witomino i Dąbrowa, a także zapewnia dobry dojazd do Rumi i Koleczkowa. Lokalizacja gwarantuje również sprawne połączenie z centrum Gdyni, Sopotem i Gdańskiem.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:
Duża powierzchnia działki (3001 m²) oraz zapisy planu miejscowego (13 MN1) pozwalają na wybudowanie przestronnego domu jednorodzinnego wolnostojącego o powierzchni zabudowy do 200 m², z zachowaniem dużej strefy zieleni i prywatności wokół oczka wodnego. To doskonała propozycja zarówno pod budowę rodzinnej rezydencji z ogrodem, jak i pod docelową realizację w duchu domu blisko natury.

DODATKOWE ATUTY:
Otulina Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego
Cicha, kameralna okolica na uboczu głównych ciągów komunikacyjnych
Naturalny zbiornik wodny na terenie działki
Bliskość lasu

W celu uzyskania większej ilości informacji zapraszam do kontaktu!

DZIAŁKA BUDOWLANA W SPOKOJNEJ, ZIELONEJ CZĘŚCI WICZLINA

Kameralna lokalizacja na uboczu | Blisko lasu | Bardzo dobra komunikacja z Trójmiastem | Pełen potencjał pod budowę domu jednorodzinnego

*****

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:

Działka nr 2394, Gdynia Chwarzno-Wiczlino, ul. Wiczlińska
Powierzchnia: 985 m²
MPZP: karta terenu nr 13 do planu nr 2205 - oznaczenie 13 MN1 - zabudowa jednorodzinna wolno stojąca
Na działce dopuszczalny jeden dom jednorodzinny
Dopuszcza się wydzielenie w budynku nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych lub jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku.
Max. wysokość zabudowy: 9,0 m (do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze)
Dach stromy o kącie nachylenia połaci 40 -45 , pokrycie dachówką ceramiczną lub cementową (czerwień, brąz, szarość)
Pow. zabudowy: do 0,20 powierzchni działki, nie więcej niż 200 m²
Pow. biologicznie czynna: min. 60%
Intensywność zabudowy: do 0,40
Szerokość elewacji frontowej: do 16,0 m

MEDIA:

Własna studnia głębinowa
Dostępne przyłącze energetyczne z doprowadzoną siłą
Dojazd od strony dróg wewnętrznych wyznaczonych planem miejscowym

LOKALIZACJA:

Działka położona jest tuż przy zalesionym terenie, w prężnie rozwijającej się dzielnicy Chwarzno-Wiczlino, na uboczu - dając bezpośredni dostęp do natury przy jednoczesnym zachowaniu doskonałej komunikacji.
Główna droga dojazdowa łączy tę część Gdyni z obwodnicą Trójmiasta oraz dzielnicami Chwarzno, Witomino, Dąbrowa, a także zapewnia dobry dojazd do Rumi i Koleczkowa.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:

Działka o powierzchni 985 m² to komfortowa przestrzeń pod budowę wolnostojącego domu jednorodzinnego, zgodnie z parametrami planu miejscowego (13 MN1) - do 200 m² powierzchni zabudowy, 2 kondygnacje nadziemne i zachowaniem min. 60% terenu jako powierzchni biologicznie czynnej.
To propozycja dla osób szukających spokojnej działki pod wymarzony dom, z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z dobrym dojazdem do wszystkich części Trójmiasta.

DODATKOWE ATUTY:

Otulina Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego
Cicha, kameralna okolica na uboczu głównych ciągów komunikacyjnych
Bliskość lasu
Sąsiedztwo działki nr 2395 (możliwość wspólnego zagospodarowania/zakupu)

W celu uzyskania większej ilości informacji zapraszam do kontaktu!

BUILDING LOT IN A QUIET, GREEN PART OF WICZLINO

Intimate, off-the-beaten-path location | Close to the forest | Excellent access to the Tri-City | Full potential for building a single-family home

*****

KEY INFORMATION:

Lot No. 2394, Gdynia Chwarzno-Wiczlino, Wiczlińska St.
Area: 985 m²
Local Zoning Plan (MPZP): Land Use Zone No. 13 under Plan No. 2205 designation 13 MN1 detached single-family housing
One single-family home is permitted on the lot
The building may be divided into no more than two residential units or one residential unit and one commercial unit, with the total area of the commercial unit not exceeding 30% of the building s total area.
Maximum building height: 9.0 m (up to 2 above-ground stories, including the attic)
Steep roof with a pitch of 40 -45 , covered with ceramic or cement tiles (red, brown, gray)
Building footprint: up to 0.20 of the lot area, no more than 200 m²
Biologically active area: at least 60%
Building density: up to 0.40
Front facade width: up to 16.0 m

UTILITIES:

Private deep well
Available electrical connection with power supply
Access via internal roads designated in the local zoning plan

LOCATION:

The lot is located right next to a wooded area in the rapidly developing Chwarzno-Wiczlino neighborhood, off the beaten path offering direct access to nature while maintaining excellent transportation links.
The main access road connects this part of Gdynia to the Tri-City bypass and the districts of Chwarzno, Witomino, and Dąbrowa, and also provides good access to Rumia and Koleczkowo.

INVESTMENT POTENTIAL:

This 985 m² lot offers ample space for building a detached single-family home in accordance with the local zoning plan (13 MN1) up to 200 m² of building area, two above-ground stories, and a requirement to preserve at least 60% of the lot as biologically active space.
This is an ideal opportunity for those seeking a peaceful lot for their dream home, away from the hustle and bustle of the city, yet with easy access to all parts of the Tri-City.

ADDITIONAL ADVANTAGES:

Located within the buffer zone of the Tri-City Landscape Park
A quiet, intimate neighborhood off the main thoroughfares
Proximity to the forest
Adjacent to plot No. 2395 (possibility of joint development/purchase)

Please feel free to contact me for more information!