DZIAŁKA BUDOWLANA Z PRYWATNYM LASEM, GDYNIA WICZLINO, 2225 m²

Są miejsca, które od razu dają poczucie przestrzeni, prywatności i spokoju. Ta nieruchomość w Gdyni Wiczlinie jest właśnie jedną z takich propozycji.

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa położona w rejonie ul. Wiczlińskiej i ul. Wagnera, w zielonym, kameralnym otoczeniu, przy Trójmiejskim Parku Krajobrazowym.

To oferta dla osób, które szukają działki pod dom w Gdyni, ale nie chcą typowej, ciasnej zabudowy osiedlowej. Tutaj przyszły właściciel zyskuje nie tylko teren pod budowę domu, ale również prywatne, leśne zaplecze, które tworzy naturalną strefę ciszy, zieleni i odpoczynku.

LOKALIZACJA, GDYNIA WICZLINO

Wiczlino to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji dla osób, które chcą mieszkać blisko natury, a jednocześnie pozostać w granicach miasta.

Nieruchomość znajduje się w spokojnym rejonie zabudowy jednorodzinnej, w sąsiedztwie terenów zielonych oraz Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. To miejsce dla osób, które cenią prywatność, kameralne otoczenie, spacery, kontakt z naturą i większy oddech na co dzień.

Jednocześnie lokalizacja zapewnia dostęp do miejskiej infrastruktury. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe, a rejon Wiczlina dynamicznie się rozwija, zachowując przy tym swój zielony, bardziej prywatny charakter.

NAJWIĘKSZY ATUT, DZIAŁKA BUDOWLANA Z WŁASNYM LEŚNYM ZAPLECZEM

Największą wartością tej nieruchomości jest połączenie funkcjonalnej, ustawnej części budowlanej z prywatną częścią leśną.

To nie jest standardowa działka, na której za płotem od razu zaczyna się kolejna zabudowa. Część leśna tworzy naturalne tło dla przyszłego domu, daje większe poczucie prywatności i pozwala zaprojektować miejsce do życia w otoczeniu zieleni.

To szczególnie ciekawa propozycja dla osób, które marzą o domu w Gdyni, ale szukają przestrzeni bardziej kameralnej, spokojnej i bliższej naturze.

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nr 2202, rejon ul. Suchej i Wiczlińskiej.

Oznaczenie w planie:

MN1, część budowlana,
ZL, część leśna.

Dla części budowlanej MN1 plan przewiduje zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą.

Najważniejsze parametry MPZP:

zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca,
możliwość realizacji maksymalnie dwóch lokali mieszkalnych w budynku,
możliwość realizacji jednego lokalu mieszkalnego oraz lokalu użytkowego do 30% powierzchni całkowitej budynku,
usługi niezakłócające funkcji mieszkaniowej,
intensywność zabudowy do 0,35,
wysokość zabudowy do 9 m,
jedna kondygnacja nadziemna oraz poddasze użytkowe,
dach o nachyleniu połaci 35-45 ,
powierzchnia zabudowy do 25% powierzchni działki,
powierzchnia biologicznie czynna minimum 50%,
minimalna powierzchnia działki budowlanej w planie, 600 m²,
minimalna szerokość frontu, 20 m.

Dzięki zapisom planu nieruchomość daje czytelny potencjał pod budowę komfortowego domu jednorodzinnego, domu dwulokalowego albo domu z niewielką, cichą działalnością, na przykład gabinetem, pracownią, biurem lub działalnością doradczą.

CHARAKTER DZIAŁKI

Część budowlana jest płaska, prostokątna i ustawna, co ułatwia zaprojektowanie domu, ogrodu oraz strefy wypoczynkowej.

To bardzo ważne przy wyborze działki, ponieważ regularny kształt i płaski teren pozwalają lepiej wykorzystać przestrzeń oraz ograniczyć kompromisy na etapie projektowania domu.

Część leśna oznaczona symbolem ZL stanowi prywatne, zielone zaplecze nieruchomości. To przestrzeń, która podnosi komfort codziennego życia i wzmacnia wyjątkowy charakter całej oferty.

POWIERZCHNIA I STRUKTURA NIERUCHOMOŚCI

Nieruchomość obejmuje dwie działki tworzące jedną spójną ofertę sprzedaży:

1161 m², część budowlana,
1064 m², część leśna.

Łączna powierzchnia wynosi 2225 m².

Sprzedaż obejmuje całość, czyli część budowlaną wraz z przylegającą częścią leśną. Dzięki temu przyszły właściciel otrzymuje nie tylko działkę pod dom, ale także prywatne zielone zaplecze, które trudno znaleźć w standardowych ofertach gruntów w Gdyni.

MEDIA I DOJAZD

Dostęp do nieruchomości prowadzi z utwardzonej drogi publicznej.

Media w ulicy:

prąd,
woda,
kanalizacja sanitarna.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

Gdynia Wiczlino, lokalizacja premium,
rejon ul. Wiczlińskiej i ul. Wagnera,
sąsiedztwo Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego,
łączna powierzchnia 2225 m²,
funkcjonalna część budowlana 1161 m²,
prywatne leśne zaplecze 1064 m²,
nieruchomość objęta MPZP,
brak konieczności uzyskiwania warunków zabudowy,
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca,
możliwość realizacji budynku dwulokalowego,
możliwość połączenia funkcji mieszkalnej z cichą działalnością,
płaski i prostokątny teren budowlany,
dostęp do utwardzonej drogi publicznej,
media w ulicy,
kameralne, zielone otoczenie,
idealna propozycja pod komfortowy dom w Gdyni.

DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?

To oferta dla osób, które szukają wyjątkowego miejsca pod dom, a nie tylko kolejnej działki budowlanej.

Sprawdzi się dla rodziny, która chce mieszkać w Gdyni, ale potrzebuje większej prywatności i kontaktu z naturą. Będzie też ciekawą propozycją dla osób, które chcą połączyć dom z pracą w spokojnej, cichej działalności, na przykład w gabinecie, pracowni lub biurze.

To miejsce dla klienta, który doceni lokalizację, zieleń, prywatność i potencjał stworzenia domu z charakterem.

WSPÓŁRZĘDNE GEOGRAFICZNE

Szerokość geograficzna: 54.505841
Długość geograficzna: 18.4158410

Cena: 1 200 000 zł

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.