GRUNT pod zabudowę mieszkaniowo- usługową w doskonałej lokalizacji.

Gdynia Działki Leśne, ul. Wolności 18
Powierzchnia gruntu: 1 397 m2
Cena netto: 2 490 000 PLN
Tytuł prawny : użytkowanie wieczyste

Opis nieruchomości
Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego działki o numerze ewidencyjnym 232/55 o powierzchni 1 397 m2 oraz prawo własności zabudowań posadowionych na tym gruncie - budynku biurowego o pow. 754,6 m2.

Budynek:
Budynek biurowy, niepodpiwniczony, 2 - kondygnacyjny o konstrukcji drewniano- murowanej - typ Domont.

Do działki istnieje dojazd bezpośrednio z ulicy, dojście wygodnym, szerokim chodnikiem, z tyłu budynku istnieje 12 wydzielonych miejsc parkingowych.

Działka:

nr działki : 232/55

kształt zbliżony do prostokąta

wymiary 46m x 30m

Media:
Energia elektryczna, woda, kanalizacja, klimatyzacja w górnej recepcji, przyłącze gazowe przy budynku.

Lokalizacja:
Nieruchomość położona w spokojnej części miasta z bardzo dobrą komunikacją - bliskość dworca głównego PKP i trasy wylotowej z miasta.

W pobliżu:
W pobliżu nieruchomości znajdują się biurowce, w niewielkiej odległości budynek Morskiego Instytutu Rybackiego z dużą ilością powierzchni biurowych, w bezpośrednim sąsiedztwie przeważa zabudowa jednorodzinna o niskiej intensywności.

Największy atut:
Atrakcyjna lokalizacja pod zabudowę mieszkaniowo- usługową.Nieruchomość z uwagi na centralne położenie, sąsiedztwo i położenie komunikacyjne daje bardzo duże możliwości prowadzenia różnego rodzaju działalności komercyjnych oraz jest atrakcyjnym miejscem do zamieszkania.

Informacja dla inwestora:

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego w Gdyni
Zatwierdzono uchwałą nr VII/400/08 Rada Miasta w Gdyni z dnia 27 lutego 2008 r, szacowany teren leży w strefie zabudowy mieszkaniowej.

MPZP - TEREN 012 MN1,MW1,U, dz. nr 232/55

maksymalna intensywność zabudowy - 1,2 = 1676,4 m2

wysokość zabudowy- do 4 kondygnacji nadziemnych i do 15m (czwarta kondygnacja na maks. 70%pow. rzutu trzeciej kondygnacji)

szerokość elewacji frontowej - do 18m, dopuszcza się do 36m w przypadku dwóch brył połączonychparterowym łącznikiem wycofanym o co najmniej 3m

dach płaski

maksymalna powierzchnia zabudowy - 0,35 - 489 m2

minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 25%

max. 6 mieszkań na działce

2m2 zieleni i urządzeń rekreacyjnych/ 10 m2 powierzchni użytkowej mieszkań

minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek dla usług 700 m2

minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek dla zabudowy wielorodzinnej 112,5 m2/mieszkanie - czyli dla 6 mieszkań 675 m2

minimalna szerokość frontu nowych działek 25m, kąt prostopadły do ulicy z tolerancją +/- 10%

wymagania parkingowe: 1-1,4 miejsca na mieszkanie oraz 1-3 m.p. na 100 m2 usług

Dysponujemy koncepcją nowej zabudowy na podstawie planu zagospodarowania: dwa budynki na podzielonej działce po 6 mieszkań z usługami na parterze.

Zapraszam na prezentacje:
tel.: