Na sprzedaż działka własnościowa o powierzchni 0,1366 ha w prestiżowej, nadmorskiej części Gdyni Orłowo, przy ul. Króla Jana III. Jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji w Trójmieście, łącząca kameralny charakter eleganckiej dzielnicy z bliskością morza, terenów rekreacyjnych oraz doskonałą komunikacją z centrum Gdyni i Sopotem. Nieruchomość otaczają ekskluzywna zabudowa mieszkaniowa i zieleń, co zapewnia prywatność, komfort i wyjątkowy klimat miejsca.

Przeznaczenie
Działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nr 1510 (uchwała nr XXVIII/915/21 Rady Miasta Gdyni z dnia 31 marca 2021 r.). Dla nieruchomości obowiązuje karta terenu nr 01:
- przeznaczenie terenu: UT, MN1, MW1, czyli usługi turystyki, zabudowa jednorodzinna wolnostojąca, zabudowa wielorodzinna w budynkach do 4 mieszkań,
- funkcja adaptowana: istniejąca zabudowa wielorodzinna,
- funkcje wyłączone: usługi, które mogłyby zakłócać towarzyszącą lub sąsiadującą funkcję mieszkaniową (usługi niespełniające wymagań z 2 ust. 2),
- ochrona środowiska, przyrody i krajobrazu: pod względem dopuszczalnego poziomu hałasu teren zalicza się do terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej.

Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu
- intensywność zabudowy: do 1,3, w tym dla kondygnacji nie zagłębionych ze wszystkich stron budynku poniżej poziomu przylegającego terenu co najmniej w połowie wysokości w świetle: do 0,7,
- powierzchnia zabudowy: do 0,3 powierzchni działki budowlanej,
- powierzchnia biologicznie czynna: min. 35% powierzchni działki budowlanej,
- wysokość budynków: do 11 m (w rozumieniu 6 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie),
- liczba kondygnacji: do 3, pod warunkiem realizacji trzeciej kondygnacji na maks. 70% powierzchni rzutu drugiej kondygnacji (wymaga rozwiązań architektonicznych akceptujących jej wycofanie),
- rodzaj dachu: płaski,
- materiały elewacyjne: tradycyjne, z tynkiem jako materiałem dominującym, ponadto cegła i drewno,

Uzbrojenie
Działka w pełni uzbrojona.
Dojazd drogą publiczną.

Lokalizacja
- Morze / plaża Orłowo: ok. 200 m
- Molo w Orłowie: ok. 400 m
- Centrum Handlowe Klif: ok. 900 m
- Klif Orłowski: ok. 1 km
- Stacja SKM Gdynia Orłowo: ok. 1 km
- Obwodnica Trójmiasta: ok. 7 km
- Lotnisko Gdańsk im. Lecha Wałęsy: ok. 17 km

Zalety
- Prestiżowa, nadmorska lokalizacja w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Trójmiasta
- Plaża i molo w zasięgu spaceru
- Otoczenie ekskluzywnej zabudowy i zieleni, zapewniające prywatność
- Pełne uzbrojenie i dojazd drogą publiczną
- Szerokie możliwości inwestycyjne
- Dobra komunikacja z Gdynią, Sopotem i całym Trójmiastem (SKM, obwodnica)
- Obowiązujący plan miejscowy, który daje pewność co do możliwości zabudowy

Zapraszam na prezentację.

-
Dom & House - Specjaliści od marzeń.
- Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji
- Znajdziemy najtańszy kredyt
- Pomoc prawna dzięki współpracy z najlepszymi kancelariami notarialnym i prawnymi
- Znajdziemy najtańsze ubezpieczenie nieruchomości

Prezentowana oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.