Na sprzedaż wolnostojący dom położony w Gdyni Pogórzu, składający się z dwóch niezależnych mieszkań z osobnymi wejściami. Nieruchomość znajduje się na dużej, zagospodarowanej działce o powierzchni 960 m².
To doskonała propozycja dla dużej lub wielopokoleniowej rodziny, dwóch rodzin, inwestora albo osób poszukujących nieruchomości z możliwością połączenia funkcji mieszkalnej i wynajmu.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość znajduje się w spokojnej części Gdyni Pogórza, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej. Okolica zapewnia ciszę i prywatność, a jednocześnie bardzo dobry dostęp do komunikacji miejskiej, sklepów, szkół i pozostałej infrastruktury.

KOMUNIKACJA:
najbliższe przystanki autobusowe - około 150 m,
szybki dojazd do ul. Unruga,
centrum Gdyni - niecałe 10 minut samochodem,
centrum handlowe na Obłużu - około 5 minut samochodem,
Galeria Szperk - około 6 minut samochodem,
wygodny dojazd do Mechelinek, Rewy oraz pozostałych części Trójmiasta.

Położenie nieruchomości umożliwia sprawne przemieszczanie się zarówno w kierunku centrum Gdyni, jak i nadmorskich miejscowości gminy Kosakowo.

SZKOŁY I EDUKACJA:
Żłobek - 5 min samochodem,
Przedszkole - 4 min samochodem,
Szkoła Podstawowa - 2 min samochodem,
Liceum - 17 min. komunikacją miejską.

HANDEL I USŁUGI:
Galeria Szperk - około 3,3 km,
centrum handlowe na Obłużu - około 2,5 km,
sklepy spożywcze i przemysłowe,
punkty gastronomiczne,
przychodnie i apteki,
punkty usługowe,
warsztaty i zakłady mechaniki samochodowej,
klub fitness,
kościół - około 280 m.

SPORT I REKREACJA:
Mechelinki,
Rewa,
ścieżki spacerowe i rowerowe,
nadmorskie plaże,
tereny zielone gminy Kosakowo.

BUDYNEK:
Na sprzedaż dom wolnostojący wybudowany w 1963 roku, o powierzchni użytkowej około 146 m².
Budynek został wzniesiony z cegły i pustaków oraz ocieplony styropianem. Posiada płaski dach pokryty papą.
Dom składa się z dwóch niezależnych mieszkań:
mieszkania na parterze o powierzchni około 72 m²,
mieszkania na piętrze o powierzchni około 74 m².

Każde mieszkanie posiada osobne wejście, własny licznik oraz niezależny system ogrzewania.
Nieruchomość daje możliwość zamieszkania przez dwie rodziny, przeznaczenia jednej kondygnacji na wynajem albo stworzenia przestronnego domu jednorodzinnego.

MIESZKANIE NA PARTERZE - OKOŁO 72 M²
Mieszkanie obejmuje:
pokój - 17,20 m²,
pokój - 11,62 m²,
pokój - 8,30 m²,
pokój - 8,10 m²,
kuchnię - 7,84 m²,
łazienkę - 5,04 m²,
przedpokój - 10,05 m²,
przedsionek - 3,85 m².

Lokal wymaga remontu, dzięki czemu nowy właściciel może urządzić wnętrze zgodnie z własnymi potrzebami.
Na podłogach w pokojach, przedpokoju i kuchni znajdują się panele, natomiast w łazience zastosowano terakotę. Ściany wykończono gładzią, tapetami, glazurą, panelami ściennymi oraz boazerią.

MIESZKANIE NA PIĘTRZE - OKOŁO 74 M²
Mieszkanie obejmuje:
przestronny pokój - 29,00 m²,
pokój - 11,90 m²,
pokój - 11,80 m²,
kuchnię - 8,80 m²,
łazienkę - 3,60 m²,
przedpokój - 4,80 m²,
przedsionek - 4,10 m².

Mieszkanie jest w lepszym stanie technicznym niż lokal na parterze, jednak daje nowemu właścicielowi możliwość przeprowadzenia modernizacji i dostosowania wnętrz do własnych oczekiwań.
W pokojach zastosowano panele, a w kuchni, łazience i przedpokoju terakotę. Ściany wykończono gładzią, glazurą oraz boazerią.

DODATKOWE POMIESZCZENIA:
W bryle budynku znajdują się również:
piwnica,
pomieszczenie gospodarcze pod schodami,
niewielka komórka przylegająca do domu.

OGRZEWANIE I INSTALACJE:
Każde mieszkanie posiada własny dwufunkcyjny piec gazowy odpowiedzialny za ogrzewanie oraz przygotowanie ciepłej wody.
na parterze znajduje się piec marki Buderus,
na piętrze znajduje się piec marki Junkers,
instalacja gazowa oraz grzejniki panelowe zostały wymienione w 2007 roku,
budynek posiada miejską instalację wodociągową i kanalizacyjną,
w domu zamontowano okna PCV.

DZIAŁKA:
Dom znajduje się na dużej działce o powierzchni 960 m².
Teren został zagospodarowany i obejmuje:
utwardzony podjazd z kostki brukowej,
chodniki betonowe,
trawnik,
liczne nasadzenia,
niewielkie oczko wodne,
szklarnię.

Na działce znajdują się również:
dwa drewniane garaże,
garaż murowany,
dwa pomieszczenia gospodarcze,
komórka przylegająca do budynku.

Działka została ogrodzona siatką osadzoną na fundamencie. Posiada dwie niezależne bramy wjazdowe wraz z furtkami - od strony ul. Metalowej oraz ul. Rogali.

MOŻLIWOŚĆ ROZBUDOWY:
Dodatkowym atutem jest możliwość rozbudowy budynku wzwyż.
Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego istnieje możliwość wykonania dachu dwu- lub czterospadowego z wysoką ścianką kolankową i stworzenia poddasza użytkowego.
Pozwala to na uzyskanie dodatkowej powierzchni mieszkalnej oraz zwiększenie potencjału całej nieruchomości. Realizacja rozbudowy wymaga uzyskania odpowiednich projektów, uzgodnień i pozwoleń.

Dom w Gdyni Pogórzu to propozycja dla osób poszukujących nieruchomości z dużą działką, dwoma niezależnymi mieszkaniami oraz szerokimi możliwościami dalszej aranżacji i rozbudowy.
Nieruchomość sprawdzi się zarówno jako dom wielopokoleniowy, jak i zakup inwestycyjny z możliwością wynajmu jednej lub obu kondygnacji.

Zapraszam na prezentację,
Kreator Nieruchomości Trójmiasto