GDYNIA MAŁY KACK | DOM 290 m² Z POTENCJAŁEM | DUŻA DZIAŁKA 812 m²

Wyjątkowa nieruchomość w jednej z najbardziej zielonych i kameralnych części Gdyni.
Mały Kack łączy spokojny charakter zabudowy jednorodzinnej z bardzo dobrym dostępem do centrum Gdyni, Sopotu, obwodnicy oraz pełnej infrastruktury miejskiej.
To propozycja zarówno dla rodziny poszukującej dużej nieruchomości z prywatnym ogrodem, jak i dla inwestora, który dostrzeże potencjał trzech niezależnych kondygnacji, dużej działki oraz możliwości dalszej adaptacji nieruchomości.

KOMUNIKACJA
przystanki autobusowe Łowicka 01 i Łowicka 02 - ok. 20-30 m od nieruchomości
przystanek Łowicka - Szkoła - ok. 450 m / 5-7 minut pieszo
SKM Redłowo - ok. 6-10 minut komunikacją lub samochodem
PKM Karwiny - ok. 6-10 minut komunikacją lub samochodem
centrum Gdyni - ok. 10-12 minut samochodem
Obwodnica Trójmiasta - ok. 8-10 minut samochodem
Sopot - ok. 10-15 minut samochodem
Lotnisko Gdańsk - ok. 20-25 minut samochodem

Bardzo dużym atutem jest możliwość szybkiego dojazdu zarówno w kierunku centrum Gdyni i Sopotu, jak i w stronę obwodnicy.

SZKOŁY I PRZEDSZKOLA
Amerykańska Szkoła Podstawowa przy ul. Łowickiej - ok. 5-7 minut pieszo
Szkoła Podstawowa nr 13 przy ul. Halickiej - ok. 10-15 minut pieszo / kilka minut samochodem
przedszkola i żłobki - kilka placówek w promieniu ok. 5-10 minut samochodem
pełna infrastruktura edukacyjna Małego Kacka i sąsiedniego Orłowa - w zasięgu kilku minut

HANDEL I USŁUGI
Biedronka przy ul. Halickiej - ok. 3-5 minut samochodem
CH Parkova - ok. 5 minut samochodem
sklepy i punkty usługowe przy ul. Wielkopolskiej - ok. 3-5 minut
Centrum Handlowe Riviera - ok. 7-10 minut samochodem
przychodnie, apteki, restauracje i pozostałe usługi - w promieniu kilku minut

SPORT I REKREACJA
tereny Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego - ok. 5-10 minut spacerem
ścieżki leśne, rowerowe i spacerowe - w bezpośrednim sąsiedztwie dzielnicy
Stadion Miejski i kompleks sportowy Gdyni - ok. 5-8 minut samochodem
Centrum Nauki Experyment - ok. 7-10 minut samochodem
Orłowo i plaża - ok. 10 minut samochodem
Bulwar Nadmorski - ok. 10-15 minut samochodem

To lokalizacja pozwalająca mieszkać wśród zieleni, zachowując jednocześnie szybki dostęp do wszystkich najważniejszych części Gdyni.

DZIAŁKA - 812 m²
Jednym z największych atutów nieruchomości jest duża, zielona działka o powierzchni 812 m². Na działce znajdują się dodatkowo:
garaż - ok. 25 m²
budynek gospodarczy - ok. 35 m²
Ogród i taras są osłonięte zielenią, dzięki czemu nieruchomość daje poziom prywatności rzadko spotykany w tej części Gdyni.
DOM - 290 m² POTENCJAŁU
Wolnostojący dom z 1960 roku, o powierzchni całkowitej ok. 290 m².
Budynek składa się z trzech kondygnacji, z których każda ma wysokość ponad 2,5 m i posiada niezależne wejście z zewnątrz.
PODZIEMIE
stan surowy, okna drewniane
PARTER
stan do remontu, okna wymienione
PODDASZE
stan do remontu, okna drewniane
Niezależne wejścia oraz układ poszczególnych kondygnacji dają możliwość stworzenia trzech odrębnie funkcjonujących części mieszkalnych.

WYKONANE PRACE
Dom znajduje się w trakcie remontu. Do tej pory wykonano m.in.:
profesjonalną izolację przeciwwodną i termiczną podłogi dolnej kondygnacji z zastosowaniem płyt PIR
wodne ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni dolnej kondygnacji
skucie podłóg na środkowej kondygnacji
wykonanie izolacji oraz ogrzewania podłogowego na ponad 60% jej powierzchni
całkowicie nową instalację kanalizacyjną wewnątrz budynku, przygotowaną z myślą o różnych wariantach adaptacji
wymianę okien na zamieszkałej kondygnacji
kompleksową rekonstrukcję tarasu oraz schodów
izolację termiczną i podwójną izolację przeciwwodną tarasu
gres o grubości 20 mm
nowe rynny, odpływy oraz barierki
nowy piec centralnego ogrzewania oraz zasobnik
nowe pokrycie dachowe wykonane w 2024 roku

FOTOWOLTAIKA I INSTALACJE
Na budynku znajdują się dwie instalacje fotowoltaiczne na dwóch osobnych licznikach o łącznej mocy ok. 13 kW.
Dodatkowo wykonano:
dwa magazyny energii
zwiększenie przyłącza trójfazowego do 45 kW
przygotowanie i zgłoszenie miejsca pod trzeci licznik
Rozwiązania te dodatkowo zwiększają potencjał podziału budynku na niezależne części.

CO POZOSTAŁO DO WYKONANIA?
Z zewnątrz budynku pozostały przede wszystkim:
wymiana okien na dwóch kondygnacjach
wykonanie docieplenia elewacji
Według informacji właściciela na prace związane z termomodernizacją zostało przyznane dofinansowanie z programu Czyste Powietrze w wysokości 60 000 zł w formie prefinansowania.
Możliwość wykorzystania środków jeszcze przed sprzedażą może zostać indywidualnie ustalona z właścicielem.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Działki o powierzchni ponad 800 m² w Małym Kacku są coraz trudniej dostępne.
Dlatego nieruchomość warto rozpatrywać w kilku wariantach:
remont istniejącego domu i stworzenie dużej rezydencji
dom dla rodziny wielopokoleniowej
wykorzystanie trzech niezależnych kondygnacji
podział funkcjonalny pod wynajem
dalsza przebudowa lub rozbudowa
w dłuższej perspektywie również realizacja nowej zabudowy

W bezpośrednim otoczeniu występuje również zabudowa o większej wysokości, dlatego warto zweryfikować potencjał ewentualnej nadbudowy kolejnej kondygnacji. Możliwość takiej realizacji zależy jednak od obowiązujących ustaleń planistycznych, warunków technicznych oraz odpowiednich decyzji administracyjnych.
290 m² domu, 812 m² działki, trzy niezależne kondygnacje, duży prywatny ogród i Mały Kack - to nieruchomość, której największą wartością jest liczba możliwych scenariuszy jej wykorzystania.

Może to być szczególnie interesujące dla:
rodziny wielopokoleniowej
inwestora planującego lokale na wynajem
osób chcących połączyć funkcję mieszkalną z działalnością
inwestora rozważającego dalszą przebudowę nieruchomości

Ewentualne formalne wydzielenie samodzielnych lokali i osobnych ksiąg wieczystych wymaga spełnienia odpowiednich warunków technicznych i prawnych.
Zapraszamy na prezentację.

Zapraszam na prezentację,
Kreator Nieruchomości Trójmiasto