KAMIENNA GÓRA | DZIAŁKA Z POTENCJALNYM WIDOKIEM NA MORZE | 5 MINUT DO BULWARÓW NADMORSKICH

MPZP 1302 | Teren 35M1 | Możliwość przebudowy lub nowej zabudowy | Dach płaski | Taras dachowy | Prestiżowa lokalizacja

*****

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Oferujemy na sprzedaż działkę położoną w prestiżowej części Kamiennej Góry w Gdyni, objętą miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nr 1302 (teren 35M1). Nieruchomość daje szerokie możliwości inwestycyjne zarówno w zakresie przebudowy istniejącej zabudowy, jak i realizacji nowego budynku zgodnie z obowiązującymi parametrami planistycznymi.

Działka zabudowana jest obecnie domem jednorodzinnym podzielonym na trzy lokale. Istnieje możliwość jego przebudowy (procedowane pozwolenie na przebudowę) lub realizacji nowej bryły zgodnie z zapisami MPZP.

Dodatkowym atutem jest możliwość zastosowania dachu płaskiego, co umożliwia stworzenie tarasu widokowego na ostatniej kondygnacji z częściowym widokiem na morze.

PARAMETRY ZABUDOWY (MPZP):

* Intensywność zabudowy: do 0,5
* Powierzchnia zabudowy: do 25% powierzchni działki
* Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 50%
* Wysokość zabudowy: do 12 m (2-3 kondygnacje nadziemne)
* Dach: płaski (z dopuszczeniem dachów stromych w istniejących obiektach)

Gabaryty budynków:
* Szerokość elewacji frontowej: do 15 m
* Szerokość elewacji bocznej: do 12 m

Linie zabudowy:
* Przednie: 5 m od ulic 71 KD-D i 77 KD-D oraz 7 m od 62 KD-L
* Tylne: 20 m od linii rozgraniczających ulic

Dopuszcza się również realizację niewielkich obiektów gospodarczych lub garażowych (do 50 m²), pod warunkiem ich dopasowania do otoczenia.

W przypadku istniejącej zabudowy przekraczającej wskaźniki planistyczne dopuszcza się jej adaptację bez możliwości dalszej rozbudowy.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

* Prestiżowa lokalizacja - Kamienna Góra
* Możliwość przebudowy lub nowej inwestycji
* Potencjalny widok na morze
* Dach płaski umożliwiający taras widokowy
* 5 minut do Bulwarów Nadmorskich
* Gotowe procedowane pozwolenie na przebudowę

LOKALIZACJA:

Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej prestiżowych dzielnic Gdynia - Kamiennej Górze. To lokalizacja łącząca kameralny charakter, bliskość natury oraz bezpośredni dostęp do nadmorskiej infrastruktury.

W zasięgu kilku minut znajdują się:
* Bulwary Nadmorskie,
* Plaża miejska,
* Tereny spacerowe i rekreacyjne,
* Centrum miasta.

INFORMACJE DODATKOWE:

* Istniejący budynek w zabudowie jednorodzinnej (3 lokale)
* Procedowane pozwolenie na przebudowę
* Możliwość pełnej zmiany bryły zgodnie z MPZP
* Wysoki potencjał inwestycyjny w topowej lokalizacji

Zapraszam na prezentację!



KONTAKT:

Filip Olszewski:  

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających.

Jako biuro nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie w formie prowizji.



CONTACT:

Filip Olszewski:  

Outlined above proposal is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basis statements of the Sellers.

As a real estate agency we charge a commission.



KAMIENNA GÓRA | PLOT WITH POTENTIAL SEA VIEW | 5 MINUTES TO THE SEAFRONT BOULEVARDS

Zoning plan 1302 | Area 35M1 | Possibility of redevelopment or new build | Flat roof option | Roof terrace potential | Prestigious location

*****

PROPERTY DESCRIPTION:

We offer for sale a plot located in the prestigious Kamienna Góra district in Gdynia, covered by Local Spatial Development Plan No. 1302 (area 35M1). The property offers wide investment potential, allowing either the redevelopment of the existing building or the construction of a new development in accordance with the applicable planning regulations.

The plot is currently developed with a single-family house divided into three separate units. There is a possibility of redevelopment (building permit currently in process) or constructing a new building according to the zoning plan.

An additional advantage is the possibility of a flat roof, which allows for the creation of a rooftop terrace with a partial sea view from the upper level.

PLANNING PARAMETERS (ZONING PLAN):

* Building intensity: up to 0.5
* Building coverage: up to 25% of the plot area
* Biologically active area: minimum 50%
* Building height: up to 12 m (2-3 above-ground storeys)
* Roof type: flat roofs (pitched roofs allowed for existing buildings)

Building dimensions:
* Front façade width: up to 15 m
* Side façade width: up to 12 m

Setback lines:
* Front: 5 m from streets 71 KD-D and 77 KD-D, and 7 m from 62 KD-L
* Rear: 20 m from designated boundary lines

Small auxiliary buildings or garages (up to 50 m²) are allowed, provided they are integrated harmoniously with the surroundings.

For existing buildings exceeding zoning parameters, adaptation is permitted without further extension.

PROPERTY HIGHLIGHTS:

* Prestigious Kamienna Góra location
* Possibility of redevelopment or new construction
* Potential sea view
* Flat roof enabling a rooftop terrace
* 5 minutes to the Seafront Boulevards
* Ongoing building permit for redevelopment

LOCATION:

The property is located in one of the most prestigious districts of Gdynia - Kamienna Góra. This area combines privacy, greenery, and immediate access to the seaside infrastructure.

Within a few minutes reach:
* Seafront Boulevards
* City beach
* Walking and recreational areas
* City centre

ADDITIONAL INFORMATION:

* Existing single-family house divided into 3 units
* Redevelopment permit currently in progress
* Full redevelopment or new build possible under zoning plan
* High investment potential in a top-tier location

You are warmly invited to a viewing.