GDYNIA - KAMIENNA GÓRA
ul. Legionów 1A
1/2 UDZIAŁÓW W NIERUCHOMOŚCI | DZIAŁKA 804 m² | ISTNIEJĄCY DOM | MOŻLIWOŚĆ PÓŹNIEJSZEGO NABYCIA KOLEJNEJ 1/4

Nie każdą nieruchomość warto oceniać wyłącznie przez pryzmat tego, jak wygląda dzisiaj.
Są miejsca, których największą wartością jest lokalizacja, grunt, historia oraz możliwości, jakie mogą otworzyć przed przyszłym właścicielem.
Ta nieruchomość jest właśnie takim miejscem.

Przedmiotem oferty jest 1/2 niewydzielonych udziałów w prawie własności całej nieruchomości położonej przy ul. Legionów 1A w Gdyni, obejmującej działkę nr 681 o powierzchni 804 m², zabudowaną istniejącym, wielokondygnacyjnym budynkiem mieszkalnym.
Powierzchnia domu w planach to 95 m2, reszta to budowa samowolna z możliwością legalizacji.
Dodatkowo istnieje możliwość późniejszego nabycia kolejnego udziału w wysokości 1/4, co docelowo pozwalałoby nabyć 3/4 udziałów w nieruchomości.
Pozostały udział 1/4 nie jest obecnie przedmiotem tej oferty.

804 M² GRUNTU W GDYNI
W tej nieruchomości warto spojrzeć dalej niż na sam budynek.
Jednym z najważniejszych elementów oferty jest 804 m² gruntu położonego w istniejącej, dojrzałej tkance miejskiej Gdyni.
To właśnie ziemia jest tutaj jednym z podstawowych aktywów.
Nie można jej przenieść w inne miejsce, a dobrze położone działki w granicach miasta są dobrem ograniczonym.
Nieruchomość posiada dojrzały drzewostan, który tworzy naturalną osłonę i nadaje posesji wyjątkowy charakter.
Zróżnicowanie terenu, istniejąca zabudowa oraz otoczenie zielenią tworzą przestrzeń, którą można potraktować zarówno jako miejsce do życia, jak i nieruchomość z potencjałem na przyszłość.

DOM Z HISTORIĄ I CHARAKTEREM
Na działce znajduje się istniejący, wielokondygnacyjny budynek mieszkalny o rozbudowanej bryle.
To architektura o indywidualnym charakterze, daleka od współczesnych, powtarzalnych projektów katalogowych.
W zachowanej dokumentacji projektowej znajdują się m.in. rzuty piwnic, przyziemia, piętra, konstrukcja więźby dachowej, przekrój oraz widoki elewacji z czterech stron.
Budynek został zaprojektowany jako obiekt wielopoziomowy. W jego strukturze znajdują się m.in.:
część piwniczno-gospodarcza,
garaż,
kolejne kondygnacje mieszkalne,
tarasy,
przestrzeń pod dachem,
charakterystyczna górna część bryły z wieżyczką.

Dom został posadowiony w sposób wykorzystujący naturalne ukształtowanie terenu.
Od strony ulicy widoczny jest poziom garażowo-przyziemny, powyżej którego znajdują się kolejne kondygnacje oraz tarasy.
Obecny budynek wymaga modernizacji, ale właśnie dzięki temu przyszły właściciel otrzymuje możliwość nadania mu zupełnie nowego charakteru.

RENOWACJA, METAMORFOZA CZY NOWA KONCEPCJA?
To pytanie powinien zadać sobie przyszły właściciel.
Jednym ze scenariuszy może być zachowanie charakterystycznej bryły domu i przeprowadzenie jego kompleksowej, współczesnej modernizacji.
Duże przeszklenia, otwarcie wnętrz na zieleń, uporządkowanie tarasów, naturalne materiały i nowoczesne rozwiązania mogłyby nadać istniejącej architekturze zupełnie nową jakość.
Innym rozwiązaniem może być bardziej zdecydowana przebudowa i reorganizacja przestrzeni.
Dla inwestora interesująca może być również analiza możliwości przyszłego zagospodarowania nieruchomości.
Potencjał jest elementem tej oferty.

KAMIENNA GÓRA, CENTRUM I MORZE
Jednej z największych wartości tej nieruchomości nie można przebudować ani odtworzyć w innym miejscu.
Jest nią lokalizacja.
Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej atrakcyjnych części Gdyni, w otoczeniu miejskiej infrastruktury, zieleni oraz terenów rekreacyjnych.
W niedalekiej odległości znajdują się m.in.:
morze i Plaża Miejska, ścieżki rowerowe, parki
Bulwar Nadmorski im. Feliksa Nowowiejskiego,
Muzeum Miasta Gdyni,
Kolejka na Kamienną Górę,
centrum Gdyni,
restauracje i kawiarnie,
sklepy i punkty usługowe,
placówki edukacyjne,
komunikacja miejska.

EDUKACJA - GDYŃSKA TRÓJKA W BLISKIM OTOCZENIU
Jednym z istotnych atutów lokalizacji jest bliskość III Liceum Ogólnokształcącego im. Marynarki Wojennej RP w Gdyni przy ul. Legionów 27.
Szkoła od lat należy do najbardziej rozpoznawalnych liceów w Gdyni i prowadzi również edukację w ramach programu International Baccalaureate.
W najbliższej okolicy znajdują się również inne placówki edukacyjne Liceum nr VI, szkoły podstawowe nr 18 oraz przedszkola.

HANDEL I CODZIENNE USŁUGI
W otoczeniu znajdują się:
sklepy spożywcze,
piekarnie,
apteki,
punkty usługowe,
restauracje i kawiarnie,
placówki medyczne,
banki i inne usługi.

DOM Z DUŻYMI MOŻLIWOŚCIAMI
Największym atutem nieruchomości jest połączenie działki o powierzchni 804 m², istniejącego wielopoziomowego domu oraz atrakcyjnej lokalizacji.
Dla rodziny-możliwość stworzenia dużej, indywidualnie zaprojektowanej przestrzeni mieszkalnej z częścią dzienną, sypialniami, gabinetem, przestrzenią dla dzieci oraz strefą rekreacyjną.
Dla rodziny wielopokoleniowej- wielopoziomowa konstrukcja domu daje możliwość wydzielenia prywatnych stref dla poszczególnych członków rodziny przy zachowaniu wspólnej przestrzeni.
Dla inwestora-połączenie gruntu, lokalizacji oraz istniejącej zabudowy może stanowić interesujące aktywo do dalszej analizy inwestycyjnej.
Dla osoby poszukującej nietuzinkowej posiadłości to możliwość stworzenia nieruchomości o indywidualnym charakterze, zamiast kupowania gotowego, powtarzalnego projektu.

STRUKTURA UDZIAŁÓW
Przedmiotem obecnej oferty jest:
1/2 UDZIAŁÓW W PRAWIE WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI
Jednocześnie istnieje możliwość późniejszego nabycia kolejnej 1/4 udziałów.
W przypadku realizacji takiego scenariusza nabywca może docelowo posiadać:
3/4 UDZIAŁÓW W NIERUCHOMOŚCI
Pozostały udział 1/4 pozostaje poza obecną ofertą.
Dla zainteresowanego nabywcy dostępna jest dokumentacja nieruchomości, w tym zachowana dokumentacja projektowa budynku.

To propozycja dla osoby, która szuka nie tylko domu, ale nieruchomości dającej możliwości na przyszłość.

Szczegółowe informacje, dokumentacja oraz warunki transakcji dostępne dla zainteresowanych nabywców po kontakcie.

Zapraszam na prezentację,
Kreator Nieruchomości Trójmiasto