GDYNIA, OBŁUŻE - DOM, KTÓRY DAJE WIĘCEJ NIŻ JEDNĄ MOŻLIWOŚĆ - UL. CIESIELSKA 6.
Są domy, które zapewniają przestrzeń dla dużej rodziny. Są też nieruchomości, których układ pozwala myśleć o niezależnych strefach mieszkalnych, wynajmie lub działalności inwestycyjnej. Ten dom łączy wszystkie te możliwości.
To propozycja dla osób, które nie chcą wybierać między dużą powierzchnią a dostępem do infrastruktury miasta, a także dla inwestora poszukującego nieruchomości z potencjałem pod wynajem lub kwatery pracownicze.

DOSKONAŁA LOKALIZACJA - GDYNIA, OBŁUŻE
Obłuże to dobrze skomunikowana część północnej Gdyni, zapewniająca sprawny dostęp do centrum miasta, portu, stoczni, Estakady Kwiatkowskiego oraz Obwodnicy Trójmiasta. W najbliższym otoczeniu dostępne są szkoły, przedszkola, sklepy, przychodnie i komunikacja miejska.
Wyobraź sobie poranek bez konieczności długiego odwożenia dzieci do szkoły. Szkoła podstawowa znajduje się w zasięgu krótkiego spaceru, a po pracy możesz wybrać spacer nad morzem, odpoczynek na plaży w Oksywiu lub Babich Dołach albo wycieczkę w stronę Mechelinek i Rewy.
To wygodne życie w Gdyni, a jednocześnie lokalizacja o dużym znaczeniu dla inwestora - w sąsiedztwie portu, terenów przemysłowych oraz zakładów zatrudniających pracowników czasowych i kontraktowych.

KOMUNIKACJA
-Przystanek Stare Obłuże - kilka minut pieszo,
-Linie autobusowe G, K, 134, 141, 163, 182, 194, 197 i 282 oraz nocna N10,
-Estakada Kwiatkowskiego - ok. 4-6 minut samochodem,
-Port Gdynia, terminale portowe i tereny przemysłowe - ok. 8-12 minut,
-Dworzec PKP Gdynia Główna - ok. 5 km, około 10-15 minut,
-Centrum Gdyni - ok. 10-15 minut,
-Obwodnica Trójmiasta - ok. 10-15 minut,
-Kosakowo, Mechelinki i Rewa - ok. 15-20 minut.

SZKOŁY I PRZEDSZKOLA
-Szkoła Podstawowa nr 6 przy ul. Cechowej 22 - ok. 2-4 minuty pieszo,
-Niepubliczne Przedszkole Wyspa Odkrywców przy ul. Cechowej 8 - kilka minut pieszo,
-Żłobek Bajlandia przy ul. Cechowej - kilka minut,
-Przedszkole nr 18 przy ul. Krawieckiej oraz Przedszkole nr 29 przy ul. Unruga - kilka minut samochodem,
-Dogodny dostęp do placówek edukacyjnych na Obłużu, Oksywiu i Pogórzu,
-Lokalne zajęcia sportowe, edukacyjne i rozwojowe dla dzieci.

HANDEL I USŁUGI
-Lokalne sklepy spożywcze, piekarnie i punkty usługowe - kilka minut,
-Kaufland przy ul. Unruga - ok. 5 minut,
-Biedronka, Lidl, Aldi i Netto - ok. 5-10 minut,
-Galeria Szperk - ok. 8-12 minut,
-Przychodnie przy ul. Cechowej, Unruga oraz Sucharskiego - kilka minut,
-Apteki, restauracje, poczta i pozostałe punkty usługowe - dostępne w najbliższej okolicy.

SPORT I REKREACJA
-Plaża i nadmorskie tereny spacerowe na Oksywiu - ok. 8-10 minut samochodem,
-Plaża w Babich Dołach - ok. 10-15 minut,
-Mechelinki i Rewa - ok. 15-20 minut,
-Lokalne trasy spacerowe, ścieżki rowerowe i tereny zielone północnej Gdyni,
-Boiska i obiekty sportowe przy pobliskich szkołach,
-Liczne tarasy zapewniające dodatkową przestrzeń do wypoczynku.

NIERUCHOMOŚĆ - OKOŁO 360 m² MOŻLIWOŚCI
Dom został wybudowany w 2001 roku i znajduje się na działce o powierzchni 337 m². Budynek oferuje około 360 m² powierzchni rozłożonej na trzech rozbudowanych kondygnacjach.
Wielopoziomowy układ umożliwia wygodne funkcjonowanie dużej lub wielopokoleniowej rodziny, stworzenie części dla seniora albo dorastającego dziecka, prowadzenie działalności z domu, wydzielenie niezależnych lokali lub przygotowanie nieruchomości pod wynajem.

Każda kondygnacja oferuje własne zaplecze sanitarne lub kuchenne, co zdecydowanie ułatwia podział domu na niezależne strefy mieszkalne.

PARTER - PIERWSZA STREFA MIESZKALNA, TARAS I GARAŻ
Parter zapewnia dostęp do głównej części budynku oraz garażu. Układ tej kondygnacji pozwolił na uzyskanie niezależnego dodatkowego mieszkania, będącego idealną przestrzenią rodzinną albo częścia na wynajem.
Do dyspozycji mają Państwo:
- Przestronny salon z aneksem kuchennym oraz jadalnią, z wyjściem na taras,
- Ustawną łazienkę z prysznicem,
- Dwie sypialnie (w tym jedna z garderobą),
- Osobna garderoba,
- Funkcjonalny hol i komunikację,
- Garaż znajdujący się w bryle budynku (27m2),

I PIĘTRO - SALON KUCHNIA I DWA TARASY
Piętro stanowi rozbudowaną część mieszkalną, którą można przeznaczyć na prywatną strefę domowników.
Do dyspozycji mają Państwo:
- Salon z jadalnią i kuchnią (80m2) z wyjściem na taras (50m2),
- Łazienkę z wc,
- Przestronny hol z komunikacją,
- Dwa niezależne tarasy (50m2, 20m2).

II PIĘTRO - NIEZALEŻNA STREFA DOMOWNIKÓW
Do dyspozycji mają Państwo:
- Główną sypialnię z własną łazienką i garderobą,
- Trzy niezależne sypialnie,
- Łazienkę,
- Hol z komunikacją,
- Dwa tarasy po przeciwnych stronach kondygnacji.

DACH:
Płaski zaprojektowany z myślą o wykorzystaniu pod dodatkową strefę relaksu (sauna, jacuzzi). Na piętro dachu prowadza pełnowymiarowe schody, będące kontynuacją komunikacji z innymi piątrami, na poziomie dachu znajduje się miejsce wykorzystywane obecnie na siłownie ( w bryle budynku).

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY - KWATERY PRACOWNICZE
Rozbudowany, wielopokojowy układ, obecność przyłączy wod-kan oraz dostęp do zaplecza sanitarnego sprawiają, że nieruchomość posiada bardzo interesujący potencjał pod kwatery pracownicze.
Po odpowiedniej adaptacji przestrzeni możliwe jest przygotowanie około 50-70 miejsc noclegowych. Przy przyjętej w analizie stawce na poziomie około 700 zł miesięcznie za jedno łóżko oznacza to potencjalny przychód brutto:
-50 miejsc - około 35 000 zł miesięcznie,
-60 miejsc - około 42 000 zł miesięcznie,
-70 miejsc - około 49 000 zł miesięcznie,
Potencjalny przychód roczny przy pełnym obłożeniu - około   zł brutto.
Dużym atutem dla takiego modelu jest bliskość Portu Gdynia, terenów stoczniowych, baz logistycznych, zakładów przemysłowych oraz Estakady Kwiatkowskiego, zapewniającej sprawny dojazd do pozostałych części Trójmiasta.

To nie jest zwykły dom w północnej części Gdyni. To rozbudowana, wielopoziomowa nieruchomość, która może zmieniać się wraz z potrzebami swoich mieszkańców albo zostać przekształcona w dochodowy projekt inwestycyjny.

Jeżeli szukasz dużego domu z garażem, tarasami i możliwością wydzielenia niezależnych stref, a jednocześnie zależy Ci na dostępie do centrum Gdyni, portu, infrastruktury miejskiej oraz morza właśnie go znalazłeś.

Zapraszam na prezentację,
Kreator Nieruchomości Trójmiasto