Oferta, którą oglądasz jest dostępna TYLKO W NASZYM BIURZE i została dokładnie sprawdzona pod względem formalno-prawnym.

Wyjątkowa, nietuzinkowa oferta sprzedaży domu wolnostojącego wraz z dodatkową działką budowlaną, w jednej z najpiękniejszych i luksusowych dzielnic - w Gdyni Orłowie.
Nieruchomość znajduje się tuż nad samą zatoką, wśród urokliwych budynków i niskich zabudowań.
Gdynia Orłowo charakteryzuje się piękną plażą z molo i promenadą z licznymi terenami do spacerowania.

LOKALIZACJA:
Unikatowe, wyjątkowe miejsce na mapie Gdyni - Orłowo Nadmorskie.

Zaledwie kilka minut dzieli nas od morza, niepowtarzalnego molo oraz promenady.
Natomiast centrum Gdyni oraz Sopot znajduje się na wyciągnięcie ręki.

Ponadto bogate zaplecze handlowo- usługowe, centrum handlowe Klif, przedszkola, szkoły, poczta. Dogodny dojazd do każdej części Trójmiasta. Blisko przystanek autobusowy i oraz kolej SKM. Wszystko w odległości kilkuset metrów, do plaży ok. 500 m (z piętra domu widok na morze).
Jednocześnie wyjątkowa enklawa ciszy.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Na sprzedaż: DWIE DZIAŁKI o łącznej powierzchni 967 m2. , przy czym:
- działka o powierzchni 481 m2 (osobna księga wieczysta) niezabudowana, obecnie służy jako ogród.
- działka o powierzchni 486 m2 (osobna księga wieczysta) zabudowana jest domem wolnostojącym o powierzchni całkowitej ok. 315 m2.

Nowy nabywca może przeznaczyć działkę niezabudowaną na budowę nowego budynku lub wykorzystywać ją jak dotychczas jako piękny ogród.
Obie nieruchomości sprzedawane są jako jedna oferta.

PRZEZNACZENIE DZIAŁKI:
Nieruchomość znajduje się na terenie, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Numer planu 1503 (obręb 0022). Uchwała Nr IV/47/07 Rady Miasta Gdyni z dnia 24 stycznia 2007 r.
MN2 - zabudowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza
dopuszcza się wydzielenie w budynkach nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o pow. całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku.
MW1 - zabudowa wielorodzinna w budynkach zawierających do 4 mieszkań.
MP -zabudowa jednorodzinna z pokojami gościnnymi.
tereny zabudowy jednorodzinnej z max. 6-ma pokojami gościnnymi.

Intensywność zabudowy
dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej - do 0,50,
dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej - do 0,60,
dla zabudowy wielorodzinnej w budynkach zawierających do 4 mieszkań - do 0,60,
dla zabudowy jednorodzinnej z pokojami gościnnymi - do 0,60,
dla zabudowy w strefie dopuszczalnej lokalizacji usług - do 0,60.

Wysokość zabudowy i rodzaj dachu:
- do 2 kondygnacji nadziemnych i wysokość do 10,0 m,
- dach płaski;
- dopuszcza się 3 kondygnację nadziemną i wysokość do 11,0 m pod warunkiem realizacji
trzeciej kondygnacji na maks. 70 % powierzchni rzutu drugiej kondygnacji,
- do 2 kondygnacji nadziemnych + 1 kondygnacja w poddaszu użytkowymi i wysokość do 11,0 m, dach stromy o nachyleniu połaci 30 - 40 ,
- poziom posadzki parteru dla nowoprojektowanych budynków nie wyżej niż 1,5 m od
naturalnej rzędnej terenu znajdującego się poniżej.

Powierzchnia zabudowy - do 30% pow. działki budowlanej.
Powierzchnia biologicznie czynna - min. 35% pow. działki budowlanej.

OPIS DOMU:
Dom jest podpiwniczony, piętrowy z jednostanowiskowym garażem. Budynek wzniesiony w 1990r. Odnowiona elewacja i ocieplenie w 2019r. Odnowiony został także dach. Ponadto na bieżąco wykonywane były konserwacje budynku.
Podłoga drewniana, dom ocieplony 12 cm (styropian grafitowy +tynk strukturalny).
Ogrzewanie gazowe (piec kondensacyjny JUNKERS). W salonie znajduj się kominek z płaszczem wodnym, włączony w system ogrzewania autonomicznego całego domu.
W kuchni znajduje się ogrzewanie podłogowe wodne, w salonie kąpielowym ogrzewanie wodne (grzejnik) i alternatywnie sterowane programatorem ogrzewanie elektryczne.
Na dachu dachówka holenderka.
Posiadłość jest ogrodzona. Działka zadbana, z pięknymi nasadzeniami (liczne drzewa i krzewy ozdobne oraz owocowe).
Na terenie posesji wydzielono miejsce na dwa samochody osobowe i wiatę na drewno kominkowe.
Uroku bez wątpienia dodaje kwitnąca magnolia, rododendrony biały bez i wiele innych.
Instalacja alarmowa z całodobowym dozorem i systemem anty napadowym.
Dojazd do posesji drogą asfaltową - kameralna uliczka.

Na PARTERZE znajduje się:
- salon - przestronny, połączony z jadalnią,
- jadalnia z wyjściem na taras (ok. 25 m2) i zejściem do ogrodu,
- kuchnia ze spiżarką, zabudową meblową z litego drewna wraz z wysokiej jakości sprzętem AGD.
- przestronny hol,
- pokój dla gości/gabinet,
- wc,
- ogród zimowy (ogrzewany).

Na PIĘTRZE znajduje się:
- I sypialnia - ok. 40 m2, gdzie znajdują się okna dachowe, sterowane pilotem z czujnikiem deszczu,
- II sypialnia po generalnym remoncie z wyjściem na balkon,
- III sypialnia/ gabinet,
- salon kąpielowy z czujnikiem wentylacji i sauną.

Na tarasie znajduje się dodatkowe oświetlenie i sterowana elektrycznie markiza.

Nieruchomość zadbana, w której wykorzystano wysokiej jakości materiały.

Nieruchomość NIE jest wpisana do rejestru zabytków.

Zapraszam do kontaktu oraz do umówienia się na prezentację nieruchomości.

Chcesz poznać więcej szczegółów tej oferty? A może chcesz negocjować cenę?
Skontaktuj się z nami.