Oferta sprzedaży nieruchomości komercyjnej - Gdynia, ul. Chwaszczyńska 188

LOKALIZACJA:
Nieruchomość znajduje się w Gdyni, dzielnica Dąbrowa, przy ul. Chwaszczyńskiej 188.
dogodny dojazd od drogi ekspresowej S6,

ATUTY:

szybki dostęp do centrum Gdyni, Gdańska i Sopotu
sąsiedztwo terenów usługowych i użytkowych
atrakcyjna lokalizacja pod działalność handlową, magazynową lub biurową.

DZIAŁKA:

powierzchnia: 2 867 m²
oznaczenie użytku: Bi, Ti, dr
uzbrojenie: woda, kanalizacja, energia elektryczna, sieć teletechniczna
utwardzenie terenu: nawierzchnia asfaltowa oraz kostka brukowa
ogrodzenie: częściowe

BUDYNKI:
Zabudowa w układzie zwartym, w technologii tradycyjnej:

Budynek biurowy - 3 kondygnacje, powierzchnia użytkowa 277,60 m² (99,60 m² + 89,00 m² + 89,00 m²)
Hala magazynowa z częścią handlową - 708,80 m²
Kotłownia - 25,00 m²
Łączna powierzchnia użytkowa: 1 011,40 m²
Powierzchnia zabudowy: 862 m²

Standard: dobry, obiekty w stanie technicznym nie wykazującym dużego zużycia.
Wyposażenie: instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna, lokalne centralne ogrzewanie, instalacja alarmowa.
Przeznaczenie
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego:

tereny usługowe,
handel,
biura,
magazyny.

KOSZTY UTRZYMANIA:
Przyjęte w operacie średnie koszty eksploatacyjne (podatki od nieruchomości, ubezpieczenie, konserwacja):
ok. 6 zł/m²/miesiąc powierzchni użytkowej.

ATUTY INWESTYCYJNE:
funkcjonalny układ powierzchni: biura, magazyn i handel w jednym kompleksie,
możliwość wynajmu całości lub podziału powierzchni na mniejsze moduły,
atrakcyjne stawki najmu w regionie:
biura: ok. 70 zł/m²/m-c
magazyny: ok. 25 zł/m²/m-c
handel: ok. 120 zł/m²/m-c

potencjał do generowania stabilnego dochodu pasywnego,

lokalizacja przy trasie ekspresowej gwarantuje widoczność i łatwy dostęp dla klientów oraz kontrahentów.

WARTOŚĆ:
Wartość rynkowa wg operatu z lipca 2024 r.: 7 322 300 zł

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ